揭秘房价大涨的真实原因

dsxdeng

这个小学知识还真是有点容易搞混人的头脑。到手195万，除去还需要给银行的100万，还剩95万，然后首付成本50，所以还剩45是净赚的！搞混的地方在于连续两次减去了首付。
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这就是为什么炒房比炒股赚得多的缘故了~~~
炒房可以以小博大，如果首付是百分之十的话，可以以一博十，如果是首付二成，就可以以一搏五。举个简单的例子，三年前房屋的行情很好，相对现在房屋的价格要低很多，比如5千一个平方，100平方米的房子，总价50万。首付10万，贷款40万，一年后房价涨到1万元的话，很正常的~~~
房价总值是100万，那门炒房者转了到少呢？90万，毛收入是900%！！！！
他要交多少利息给银行呢？ 15万大概是一千，那么他一年交银行：40/15*12*1000=3.2万元, 即使不算已经归还的本金，炒房者赚了90-3.2=86.8万， 在扣除中介2万，纯利润：84.8万.
利润率：848% 是不是一本万利呢？炒房者只需要成本15.2万左右就能实现这个梦想，（10+3.2+2）
如果两年后长到1.5万，炒房者赚了140万毛利~~~成长率在1400%骇人吗？

如果当时炒房者有150万身家，两年后呢~~~~

而且当时还有首付一成的，8万块一年后就可赚50万~~~房价疯掉才正常亚
这就为什么：
1）有钱的更有钱，没钱更没有钱
2）大街上宝马奔驰越来越多的缘故
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这个算法也是错误的，最多只能赚50万，然后除去利息，只能赚40多万。由10赚了40，变成50多。

onetime

我顶！我再顶。

feelstorm

中国会不会成为第二个越南?

onetime

以下是引用feelstorm在2010-3-18 10:46:27的发言：
中国会不会成为第二个越南?

我又猜到了，来顶！

qqone

炒房能赚钱，有钱的当然都炒了。苦的是没钱的。