揭秘房价大涨的真实原因

rfmd3159

有钱人就是多啊 ，国家印了那么多钱，与CPI相关的物价又控制的严严的，而房价又没有算到CPI里面去
钱没地方花，刚好房子涨价，没房就买给自己住
有房子的就炒一下，钱就哗啦哗啦的来了，何乐而不为呢？

badguy

只要付首付30万, 向银行贷款70万, 购买100万的房子, 然后半年坐等房子升值100%, 然后以二手房卖出去.
获利: 100 * 2 - 30 - 70 = 100万
30万在房地产来个空手套白狼（帮架银行，国家），变成100万！利润率达到 300%！
如此高额回报！哪怕你仅能付得起首付的话，你能不炒？

badguy

银行为什么拼命放贷, 还不是因为老百姓爱把钱存银行呀! 通过这种方法富人(付得起首付, 富人更愿意承担风险)无情将百姓的存款无形地吸走了! 然后货币贬值, 购买力下降, 房子相对来说贬得慢一点, 最后百姓的财富缩水更快! 只要百姓也敢拿出命来炒房(一定要不怕承担风险), 最后损失更大的不一定是百姓. 建议全国老百姓将银行的钱全部无情地取出来, 炒房, 炒股票, 炒基金, 看TMD的银行还敢放贷?

rootkit

以下是引用badguy在2009-12-11 21:42:36的发言：
只要付首付30万, 向银行贷款70万, 购买100万的房子, 然后半年坐等房子升值100%, 然后以二手房卖出去.
获利: 100 * 2 - 30 - 70 = 100万
30万在房地产来个空手套白狼（帮架银行，国家），变成100万！利润率达到 300%！
如此高额回报！哪怕你仅能付得起首付的话，你能不炒？

badguy不愧是民间金融专家! 建议国务院授其专家待遇, 享受特殊专家津贴!

digital

楼主, 我顶你!

android

顶你个肺！

android

低息借银行的贷款, 然后炒房, 炒股, 深刻!

android

以前老是 狗日的 死脑筋一条, 老想着全款买房! TMD! 看了楼主的贴, 真是大彻大悟！

rootkit

脑残！以上海的房价为例： 徐汇区的房价为15000（按最低价算），买房需付首付(100 m2) 50万，向银行借100万。手机白领工作五年，攒个 50W 相当不错了！打算今年岁末出手炒房（自住也行），你有没有想过？2010年从最低房价15000块还能涨到
30000块一平方米？按照我的预期最多涨到20000块，增长率为30%。现在来算算，你的炒房收益吧：
1500000 * 1.3 - 500000 - 1000000 = 450000
我都不敢相信自己的眼睛了？怎么可能呀？50万怎么变成45万了？我买房，房价涨了30%，我反而亏了！天啦！
按照 badguy 的公式，我怎么算出来是亏损呀？请大家指正！

badguy

以下是引用rootkit在2009-12-12 11:01:07的发言：
脑残！以上海的房价为例： 徐汇区的房价为15000（按最低价算），买房需付首付(100 m2) 50万，向银行借100万。手机白领工作五年，攒个 50W 相当不错了！打算今年岁末出手炒房（自住也行），你有没有想过？2010年从最低房价15000块还能涨到
30000块一平方米？按照我的预期最多涨到20000块，增长率为30%。现在来算算，你的炒房收益吧：
1500000 * 1.3 - 500000 - 1000000 = 450000
我都不敢相信自己的眼睛了？怎么可能呀？50万怎么变成45万了？我买房，房价涨了30%，我反而亏了！天啦！
按照 badguy 的公式，我怎么算出来是亏损呀？请大家指正！

你 NND ！你脑筋还不错呀！谁让你赚了30%就脱手？你是不是炒股只看票面绝对值的增长，不看相对增长率呀？

kingsalehk

现在最低都15000了，还能涨到哪里去？楼上说只能涨30%了，所以就只能涨30%，难道还能赚100%啊

palmware

以下是引用android在2009-12-12 10:06:12的发言：
以前老是 狗日的 死脑筋一条, 老想着全款买房! TMD! 看了楼主的贴, 真是大彻大悟！

真雷人呀! 这年代竟还有人有全款买房的念头呀! 难道你是钱多得不得了? 你有没有听说过: 千万富翁开宝马申请低保，医保，申请廉租房的报道呀，要不要我帮你贴上来。
现在的情况下：建议你尽自己最大的力量，用尽可能少的首付（钱多得不得了也不要多付首付），申请尽量多的贷款，这样下来，你就是赚了！
因为你付得起首付，所以银行就认为你的信用度很高，所以敢放贷给你，你是用“少量的首付购买到了大客户的信用度”，这就是你赚了的道理。

onetime

以下是引用android在2009-12-12 10:06:12的发言：
以前老是 狗日的 死脑筋一条, 老想着全款买房! TMD! 看了楼主的贴, 真是大彻大悟！

居然还有这样的老古董！服了！

onetime

以下是引用rootkit在2009-12-12 11:01:07的发言：
脑残！以上海的房价为例： 徐汇区的房价为15000（按最低价算），买房需付首付(100 m2) 50万，向银行借100万。手机白领工作五年，攒个 50W 相当不错了！打算今年岁末出手炒房（自住也行），你有没有想过？2010年从最低房价15000块还能涨到
30000块一平方米？按照我的预期最多涨到20000块，增长率为30%。现在来算算，你的炒房收益吧：
1500000 * 1.3 - 500000 - 1000000 = 450000
我都不敢相信自己的眼睛了？怎么可能呀？50万怎么变成45万了？我买房，房价涨了30%，我反而亏了！天啦！
按照 badguy 的公式，我怎么算出来是亏损呀？请大家指正！

这里傻子真多！
1500000 * 1.3 - 500000 - 1000000 = 450000
升值后的价格-开始的首付--向银行货款=收益，45万是正的，是你的收益呀，怎么叫亏了？

眼睛长到脑袋后面去了！

onetime

以下是引用palmware在2009-12-13 0:06:52的发言：
！
真雷人呀! 这年代竟还有人有全款买房的念头呀! 难道你是钱多得不得了? 你有没有听说过: 千万富翁开宝马申请低保，医保，申请廉租房的报道呀，要不要我帮你贴上来。
现在的情况下：建议你尽自己最大的力量，用尽可能少的首付（钱多得不得了也不要多付首付），申请尽量多的贷款，这样下来，你就是赚了！
因为你付得起首付，所以银行就认为你的信用度很高，所以敢放贷给你，你是用“少量的首付购买到了大客户的信用度”，这就是你赚了的道理。

你这有一部分话是对的，用最少的首付，贷最多的贷款，房子转手后，增值部分迅速地落到自己口袋，这是炒房者最喜欢的做法！

这叫做空手套白狼！

brandnew

呵呵，看来大家都是玩击鼓传花的高手，看谁接到最后一棒，当冤大头，哈哈。。

[em02][em02]

badguy

以下是引用onetime在2009-12-13 0:37:13的发言：
！


这里傻子真多！
1500000 * 1.3 - 500000 - 1000000 = 450000
升值后的价格-开始的首付--向银行货款=收益，45万是正的，是你的收益呀，怎么叫亏了？

眼睛长到脑袋后面去了！

这年头, 傻子还不够多呀? 50万变成45万! 竟然还说收益是正的!

zhangziying

以下是引用badguy在2009-12-13 8:39:34的发言：
！

这年头, 傻子还不够多呀? 50万变成45万! 竟然还说收益是正的!

楼上的，45W是收益啊，50W的本钱已经扣除了。收益是正的，没错啊。我看你不会算吧！

palmware

怎么也把我搞糊涂了？50万在银行一进一出，变成了45万，房子只是一个相互交接的山芋，其实不要山芋也行，我们把炒房看作是买基金，只不过这个“基金”的申购费，赎回费相当高，你付三成的首付，相当于是30%的申购率，你把“基金（房子）”转手卖出去，GCD要收交易税，中介要服务费，那么折算下来，你的“基金（房子）”赎回率达到35%，现在你讶看到房子涨了30%，生怕崩盘马上就脱手，这样算下来，当然是你炒房没赚还损失了5万的道理。这就是50万变45万的真正原因！

onetime

哎哟，我的妈！badguy and rootkit 两个智商一样的傻子！这么简单的算术，小学三年级的，都算错！
要是还没明白，就再打个比方，去掉后面的N多零，免得你头晕。

你有50块钱，又借了100块钱，花150块钱买了一个苹果啃，还没开始啃的时候，旁边一个投机家说，你把这个平果卖给我吧，我出3倍的钱买下它。你欢天喜地的把这苹果卖给了他，他给了你195块钱，转手又以更高价卖给另一个投机家。你乐呆了，自己又不会算，怎么办，是找个找个小学生帮你算一下，小学生会这样写算式：195-50-100=45，傻瓜，你赚了45块钱！

由此鉴定 badguy and rootkit是同一个人，思维一样，别人炒房，他来炒贴！哈哈