揭秘房价大涨的真实原因

onetime · 发表于 2009-12-13 13:39:10

以下是引用palmware在2009-12-13 13:29:27的发言：
怎么也把我搞糊涂了？50万在银行一进一出，变成了45万，房子只是一个相互交接的山芋，其实不要山芋也行，我们把炒房看作是买基金，只不过这个“基金”的申购费，赎回费相当高，你付三成的首付，相当于是30%的申购率，你把“基金（房子）”转手卖出去，GCD要收交易税，中介要服务费，那么折算下来，你的“基金（房子）”赎回率达到35%，现在你讶看到房子涨了30%，生怕崩盘马上就脱手，这样算下来，当然是你炒房没赚还损失了5万的道理。这就是50万变45万的真正原因！

怎么这个贴子里有三个人是一样的思维呢，badguy ,rootkit,plamware三个人是同一个人！明明赚了45万，还要说亏了，你的50万首付已经扣除了呀，笨到姥姥家了！不要再引起共愤了！

onetime · 发表于 2009-12-13 13:40:03

以下是引用zhangziying在2009-12-13 13:20:16的发言：
!
楼上的，45W是收益啊，50W的本钱已经扣除了。收益是正的，没错啊。我看你不会算吧！

感叹傻子不够用吧！哈哈！

palmware · 发表于 2009-12-13 13:42:51

你吃了半口的苹果, 那半口值5块钱! 傻子呀!
你付50万的首付炒房(或自住), 住了半年(或空着没租出去), 房子涨了30%, 你把它卖了出去, 到手的现金是45万(哥们欠银行的钱要还的哦), 那损失的5万就是你的房租!

palmware · 发表于 2009-12-13 13:47:26

以下是引用zhangziying在2009-12-13 13:20:16的发言：
!
楼上的，45W是收益啊，50W的本钱已经扣除了。收益是正的，没错啊。我看你不会算吧！

你的意思是说: 50万在银行里一进一出, 现在到手的现金成了 50+45=95万吗?
房子涨了30%, 我的涨了(95-50)/50 * 100 % = 90%

我日呀, 水变油, 好神奇呀!

zjc8858 · 发表于 2009-12-13 13:47:57

主要是政府的问题。

onetime · 发表于 2009-12-13 13:47:58

以下是引用palmware在2009-12-13 13:42:51的发言：
你吃了半口的苹果, 那半口值5块钱! 傻子呀!
你付50万的首付炒房(或自住), 住了半年(或空着没租出去), 房子涨了30%, 你把它卖了出去, 到手的现金是45万(哥们欠银行的钱要还的哦), 那损失的5万就是你的房租!

你很会转移话题！你这句话是没错！但是你看看你上面的贴子吧，混淆视听！你上面有一句话，“50万怎么变成了45万呀，我怎么亏了呀”你真是白痴得很，应该这样说，我赚了45万！

onetime · 发表于 2009-12-13 13:49:24

以下是引用palmware在2009-12-13 13:47:26的发言：
！
你的意思是说: 50万在银行里一进一出, 现在到手的现金成了 50+45=95万吗?
房子涨了30%, 我的涨了(95-50)/50 * 100 % = 90%

我日呀, 水变油, 好神奇呀!

为你这样的众多的傻子，我决定，将这个贴子顶到底。谁说手里的现金变成了95万？你自己说的吧？

palmware · 发表于 2009-12-13 13:50:57

你说说, 50万在银行里一进一出, 现在到我手上有多少现金?

hellowindows · 发表于 2009-12-13 13:56:57

以下是引用palmware在2009-12-13 13:47:26的发言：
！
你的意思是说: 50万在银行里一进一出, 现在到手的现金成了 50+45=95万吗?
房子涨了30%, 我的涨了(95-50)/50 * 100 % = 90%

我日呀, 水变油, 好神奇呀!

服了，45万是除了50万后赚的好吧。你怎么学的算术呀，还95万，我真无语

palmware · 发表于 2009-12-13 14:04:14

靠，想明白了，我到手的现金确实是95万！
我也搞明白了量变引起质变的道理！

onetime · 发表于 2009-12-13 14:04:48

以下是引用palmware在2009-12-13 13:50:57的发言：
你说说, 50万在银行里一进一出, 现在到我手上有多少现金?

我来告诉你吧
一进一出
出来的你的50万还是你的50万没变
但是同时，你挣了45万
假如买房卖房之间产生的银行利息及其它成本是N的话，那么你手上的现金就是50+45-N

我只是轻微地转了下脑袋，你就多转几次吧！

palmware · 发表于 2009-12-13 14:07:02

我靠，我还真不配拿 1万的工钱，撞豆腐去死算了！丢死人啦！炒房去了！哈哈！

onetime · 发表于 2009-12-13 14:10:24

以下是引用palmware在2009-12-13 14:07:02的发言：
我靠，我还真不配拿 1万的工钱，撞豆腐去死算了！丢死人啦！炒房去了！哈哈！

就你这水平，炒房，连这个帐都算不清楚。到时被房产中介联合卖了倒数钱都不知道！弱弱地问一句：您老多大年纪？

onetime · 发表于 2009-12-13 14:18:33

再顶一个哈！以后大学不要步plamware的后尘了！看来某一方面的智商高未必情商就高啊。

RFMDC · 发表于 2009-12-14 10:52:15

炒房普及：

这就是为什么炒房比炒股赚得多的缘故了~~~
炒房可以以小博大，如果首付是百分之十的话，可以以一博十，如果是首付二成，就可以以一搏五。举个简单的例子，三年前房屋的行情很好，相对现在房屋的价格要低很多，比如5千一个平方，100平方米的房子，总价50万。首付10万，贷款40万，一年后房价涨到1万元的话，很正常的~~~
房价总值是100万，那门炒房者转了到少呢？90万，毛收入是900%！！！！
他要交多少利息给银行呢？ 15万大概是一千，那么他一年交银行：40/15*12*1000=3.2万元, 即使不算已经归还的本金，炒房者赚了90-3.2=86.8万，在扣除中介2万，纯利润：84.8万.
利润率：848% 是不是一本万利呢？炒房者只需要成本15.2万左右就能实现这个梦想，（10+3.2+2）
如果两年后长到1.5万，炒房者赚了140万毛利~~~成长率在1400%骇人吗？

如果当时炒房者有150万身家，两年后呢~~~~

而且当时还有首付一成的，8万块一年后就可赚50万~~~房价疯掉才正常亚
这就为什么：
1）有钱的更有钱，没钱更没有钱
2）大街上宝马奔驰越来越多的缘故

[此贴子已经被作者于2009-12-14 15:31:26编辑过]

RFMDC · 发表于 2009-12-14 10:56:56

如果股票涨一成，那么炒股的赚一成

但是，如果房市长一成，那么炒房的可以赚5成，或者100%，恐怖吗？

yxy1900 · 发表于 2009-12-14 11:39:11

全民炒房罗！大家一起炒，炒到10万元一平就好了
！

纹枰无双 · 发表于 2009-12-14 17:32:28

以下是引用rootkit在2009-12-12 11:01:07的发言：
脑残！以上海的房价为例：徐汇区的房价为15000（按最低价算），买房需付首付(100 m2) 50万，向银行借100万。手机白领工作五年，攒个 50W 相当不错了！打算今年岁末出手炒房（自住也行），你有没有想过？2010年从最低房价15000块还能涨到
30000块一平方米？按照我的预期最多涨到20000块，增长率为30%。现在来算算，你的炒房收益吧：
1500000 * 1.3 - 500000 - 1000000 = 450000
我都不敢相信自己的眼睛了？怎么可能呀？50万怎么变成45万了？我买房，房价涨了30%，我反而亏了！天啦！
按照 badguy 的公式，我怎么算出来是亏损呀？请大家指正！

[em02]看来我真的脑残了1500000 * 1.3 - “500000” - 1000000 = 450000

自己明明已经把那本金的50W减去了，还在那里说亏[em10]

benzRD · 发表于 2009-12-18 10:22:26

长见识

让我重温了一下小学三年级的数学课

hellowindows · 发表于 2010-2-2 14:00:13

以下是引用benzRD在2009-12-18 10:22:26的发言：
长见识

让我重温了一下小学三年级的数学课

我也学到不少小学知识！[em01]

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