房价黑幕，大家赶紧停止买房！

jackE

百名专家预测,中国房价格15年内只会涨,不会跌.

robin_ljx

支持ＬＺ的做法，发家行动起来抵制购房．坚决不做房奴．

liu_fm2006

坚决不做房奴,现在的社会太黑了!

alin99

熬到  2010厚再说吧， 现在买房 很痛苦得

gene0417

非常支持！！！[em02]

jackE

百名专家预测,中国房价格15年内只会涨,不会跌.

robin_ljx

支持ＬＺ的做法，发家行动起来抵制购房．坚决不做房奴．

bourn2003

发行动起来抵制购房．坚决不做房奴．[em14]

christinatia

偶们都不买房子了，学学陶渊明找个山沟沟种点树种点花养养牛去，让那些房子见鬼去吧。嘿嘿嘿

kadfhgydkhf2

楼主分析得当， 但忘了一件事， 我们是社会主义国家， 土地所有权属于国家不是个人， 而且我们政府有动用国家税收平衡银行亏损的权力， 这也是我们没有经济危机的原因， 因为我们可以忍受不合理的剥削， 所以期望房价降低是不现实的， 如果房价大跌， 亏的还是老百姓， 只有少数×商和官员下马， 因为归根到底， 还是我们的税收增加去添这个漏洞。 唉， 只能长叹。为了生活， 只好做房奴， 要养活老婆孩子啊。  人在江湖， 身不由己啊。希望我们的子孙能原谅我们， 虽然繁荣了经济， 但我们没有留下个合理的分配制度， 要靠他们去完成了（大约要40年左右）。[em04][em04]

trifish

寒。。。。。。。。。。
[转帖]肯德基工厂重大内幕------不管怎么样，少吃点还是好啊！
提起zhe个hua ti,我真不知道大家会dui它有什me看法.[52RD.com]
有些shi候,一提肯德基,我真的控制不住自己的情xu.在zhe里,我只是[52RD.com]
以一ge十分客guan的tai度把肯德基的一些内幕告诉大家,只希望每个中国人...能真正认识肯得基.我慢慢说我的经历吧.[52RD.com]
本人是个在外漂泊的大学生,说来惭愧,在外也认识了不少朋友.我的一个朋友的父亲是中国银行某市的一个高层领导,他和美国的肯德基之间有些合作的[52RD.com]
关系,[52RD.com]
一次高层领导之间的互访使我朋友的父亲有幸参观了肯德基的鸡厂,那是个对外严重保密的地方,任何人都不能随便入内的.那天我和朋友也正在上自习,朋友突然接到他父亲的电话,是从美国打来的越洋电话,"以后绝对不允许再吃肯德基了.'他父亲说完就挂了.一星期之后,他父亲从美国回来后专门来了一趟我们学校,我和他们父子在一起聊天,也有幸听到了肯德基鸡厂的内幕.他说每个鸡身上全被插着管子,一只鸡从孵出来到成品鸡的时间是两个星期,朋友们,我不说你们也知道管子给他们输的是什么了吧,就是激素啊!每个鸡身上根本没有毛,就象我们见到的已经开膛破肚拔完毛之后的鸡一个样!朋友们,你们知道我们在肯德基里面吃的是鸡的腿和翅是最多的,几乎全是腿和翅,你们想想,哪里来那么多的腿和翅,其它的部位都哪去了呢?同学的父亲说,他粗略的数了数,差不多每只鸡身上有4-5个翅膀,3-4个腿.我真的都已经出离愤怒了.看着城市里那一块块肯德基的牌子,我......无语了[52RD.com]
一切都是为什么，为什么我们中国人这么喜欢吃肯德基呢？如果有特别细心的朋友可以到肯德基里面去观察一下，在里面吃的都是什么人，你一定不会看到外国人的，全是中国人啊。外国人自己发明的东西自己却不喜欢吃，聪明的中国人啊，大家都想一想这是为什么呢？？？我们一直再谈爱国，可到底要怎么爱国呢？一件小事，比如我今天看到了一款SONY的手机，而我却鄙视了他，买了个厦新的，那样我就无愧于做为一个中国人了。肯德基更是如此，希望我们为了自己的身体，又为了国家，百利而无一害的事情啊。聪明的人，你明白了吗？[52RD.com]
真的是这样的~~其实不管是KFC还是麦当劳都是一样的， 我有个朋友也和我说过的，她现在在奥大利亚。她是因为学校做什么报告去的KFC看了制作么培育鸡的，真的是每个都有6个翅膀啊~~她说看了那个叫恶心啊~~真的没有毛[52RD.com]
的~~这种垃圾食品不要吃了，为什么现在的小孩子都比较肥胖呢，就是吃了这些垃圾啊，都是打激素的~~

wanwin

现在买房的真是个大傻家，想想看就一个破房也要一百多万啊。我坚决不去上套。

qsdun1886

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>windeson</I>在2006-11-3 10:05:31的发言：</B>
贪官~为什么会出现贪官~
国外的老百姓说：他贪，下一次我们至少可以不选他，
中国的老百姓说：他贪，我们没有办法[em01]</DIV>



经典！！但我想大家都停半年不买，这好像很难的吧？

ShorminHsu

再转一篇，望大家适当的去理解。
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《你，是你抬高了南京房价？！》
————从蝴蝶效应与羊群效应探究房价狂涨之谜


看到这个标题，你可能不理解，房地产都受政府、开发商的控制，由他们决定的，我们老百姓只有接受的份，怎么能说是我抬高了南京的房价呢？其实不然，房价形成于房地产买卖行为，而买卖行为中有两个主体：买方的我们和卖方的开发商，作为主体之一的购房者当然是在影响房价，只不过购房者始终处于房地产买卖行为的信息不对称方，感觉好像始终是房价的接受者而已，但也恰恰是这样被动的接受，才导致了房价持续窜高。  

房价的话题一直是个热点话题，两会后更成为民众的关注所在，很多经济学家、大师也都纷纷发表看法，本文不想从宏观上给予过多分析，只想从微观的房地产买卖行为中探究房价高企之谜。  

为了便于把房价高企之谜讲清楚，我们引入两个效应，第一个一个是蝴蝶效应，第二个是羊群效应。

ShorminHsu

1979年12月，气象学家洛伦兹（Lorenz）在华盛顿的美国科学促进会的一次讲演中提出：一只蝴蝶在巴西扇动翅膀，有可能会在美国的德克萨斯引起一场龙卷风。他的演讲和结论给人们留下了极其深刻的印象。从此以后，所谓“蝴蝶效应”之说就不胫而走，名声远扬了。  

蝴蝶效应，是混沌学理论中的一个概念，蝴蝶效应说明，任何事物发展的结果，对初始条件具有极为敏感的依赖性，也就是说初始条件的极小偏差，将会引起结果的极大差异。西方有个民谣很形象的说明了这一点：  

丢失一个钉子，坏了一只蹄铁；  

坏了一只蹄铁，折了一匹战马；   

折了一匹战马，伤了一位骑士；  

伤了一位骑士，输了一场战斗；  

输了一场战斗，亡了一个帝国。  

在房地产领域探究蝴蝶效应就可以发现，某个或者某几个购房者的购买行为直接导致了一场房价大风暴。现就这个发生在我们身边的买房版的蝴蝶效应进行一下分析：  

就以去年10月以来涨价最为凶猛的河西奥体板块的房地产市场来举例。  

经历了2005年的整个低迷，有部分购房者由于需求迫切开始准备买房了，王先生打算到河西奥体买房，由于总价承受力有限，他打算买个小面积房子，而且最好三房的。于是到奥体房源最集中的地区看了三个项目，A项目户型比较大，且都是精装的，总价高，不适合他，B项目卖的不错，他要的面积的没了，C项目价格低也正好有这个面积的，虽开发企业在南京口碑不佳，虽有犹豫，反复比较后，最终但还是下了定金。  

注意，这个王先生就是那只蝴蝶，他在C项目上下了定金就相当于蝴蝶拍了一下翅膀。

ShorminHsu

得知王先生在C项目买了房，他周边的亲戚朋友、同学、同事，由于需求和王先生接近，也都想过来看看，并也有1个人下了定金。这样C项目的售楼处人气和成交突然好转，这让原来个把月都来不了几个客户，甚至连续数月0成交，不惜靠砸园林“制造”新闻吸引眼球的开发商注意到了这微小的变化并看到了一丝希望。

于是C项目的开发商安排市场人员做了个市场调研，惊喜地发现与他临近的A、B两个项目的户型与他们的在售户型差异很大，他的户型在这个片区“绝无仅有”，这时C项目开发企业的营销策划人员做了一个大胆而“英明”的决定，对于这个稀缺的户型进行“销控”处理（封盘不卖甚至没卖的谎称已经被定掉等等），同时适当小幅提价，并让销售代表给所有来过售楼处的登记客户打电话，告知“近期销售状况很好，你要的那个户型比较少了，另外某日将提价了，本周末有某某活动，过来下定可以享受某某优惠…”  

这样某周末开发商搞了个活动，人气也空前旺，成交也相对以前好了很多，C项目开发商的领导感觉之前的这个决策是正确的，于是决定再次提价，并且把提价幅度拉大。  

A、B两个开发商的市场人员也没闲着，他们对C项目销售动态看得一清二楚，论产品、论社区、论品牌都自我感觉强于C很多的他们，看到C抬价也卖得很好，并也注意到最近自己项目客户到访有所增加，于是也做了一个决定：提价，销控，同时通知客户，搞活动！  

A、B、C三个项目采取的营销措施形成了一个循环，效果都有所体现，成交价格不断攀高，成交量持续放大。初期大家还都比较谨慎，怕涨得快了幅度大了，客户抗性加大，出现销售阻力，不好收拾局面。于是想尽一切办法来维护自己的局面，不惜花重金做广告，塞红包给媒体记者，发布热销消息，同时让售楼员制造房源紧张的虚假消息，客户来了先吓唬一通“现在不买，明天就涨了，某某项目都卖多数钱了，我们才多少多少，政府投了河西多少多少，未来如何如何，这里的房价不可能跌，多少公务员都买了这里…”，除此之外，搞一些小促销活动，逐步提价，销控好房源等等，这些都是给购房者的套，下套过程中，老百姓始终是被动接受者，始终都在掌握中，老百姓如果不相信开发商，就得听媒体的，不听媒体的，很多看似早买早划算的例子摆着呢，普通购房者已经没有了自我，只能任开发商、媒体、政府摆布，于是就只能钻套了，即便少数明白人，也感觉不钻不行了！  
看到房子越卖越好，开发商涨价更加肆无忌惮，于是形成了一场更大的涨价风暴！  

注意，王先生的个体购买行为，在引发了一个片区的价格风暴后，继续发展成为了整个南京房地产的涨价大风暴。  

再看羊群效应在房价上涨中的体现。  

“羊群效应”是指管理学上一些企业的市场行为的一种常见现象。例如一个羊群（集体）是一个很散乱的组织，平时大家在一起盲目地左冲右撞。如果一头羊发现了一片肥沃的绿草地，并在那里吃到了新鲜的青草，后来的羊群就会一哄而上，争抢那里的青草，全然不顾旁边虎视眈眈的狼，或者看不到其它还有更好的青草。

ShorminHsu

“羊群效应”有个值得关注的地方：为什么其他羊都追随“领头羊”？因为从众心理！现实中，我们每个人的行为都很容易受身边的人群影响，我们的独立个体位于人群之中，就像一只羊立于羊群，看到别的羊去某地吃到了青草，我们也自然毫不犹豫的跟上。  

有则幽默也反映了羊群效应：一位石油大亨到天堂去参加会议，一进会议室发现已经座无虚席，没有地方落座，于是他灵机一动，喊了一声：“地狱里发现石油了！”这一喊不要紧，天堂里的石油大亨们纷纷向地狱跑去，很快，天堂里就只剩下那位后来的了。这时，这位大亨心想，大家都跑了过去，莫非地狱里真的发现石油了？于是，他也急匆匆地向地狱跑去。  
现在的南京房地产市场，购房人群恰似那个散乱的羊群，没有了清晰的头脑，也失去了前进的方向。开发商的忽悠，媒体的言论让他们彻底没了自我，只能按“羊群效应”模式发展了。那么买房的人群中谁是领头羊呢？真正的羊群中领头羊很少，基本就那一个，所以羊倌找个牧羊犬把那个头羊控制住，就控制了整个羊群了。与现实的羊群不同的是，买房的人群的“领头羊”不是一个，而是一群，不是一个个体，而是多个利益阶层。  

这些利益阶层包括大部分买了房的人，当了“业主”的他们不希望自己的房子跌价，希望房价窜得越高越好，有意无意的会向周边朋友传达他的“英明”决策：“买了某某项目，现在赚了多少多少，你也早点买吧，否则更吃亏…”，这样他们作为领头羊，不但给予未买房客户以示范还给予煽动督促。  

还有一部分虽然没买房，但被媒体和开发商煽迷糊了的人，天真的以为“房地产是不动产，只可能升值不可能降价”，他们自己银子少，但羡慕那些买了房的，看到房价短期上升就憋不住了，砸锅卖铁，勒紧裤腰带，甚至不惜东挪西借，也要跨入有房一族，结果就出现了大批“房奴”、“月光族”和“啃老族”，他们的这种“精神”很具有感染力，对那些想买但尚未买的人刺激更强。  

有了这两类领头羊，整个购房群体骚动的更加厉害，有房的还想多买，没房更着急，本来应该2-5年后才需要买的，等不急了，都想“先下手为强”。  


开发商一看，“羊”来了这么多，乐了。本来还怕卖不掉卖不好资金链崩掉，现在不着急了，慢慢卖，千万别卖快了，卖快了肯定就卖低了，那不成傻冒了么。想卖的慢简单，一是封盘不卖了，或者销控房源，等着价格高到一个自己满意的水平再放出来；二是大幅提价，狠宰一刀，不宰白不宰，反正有人愿意被宰。于是房价猛涨，房源还紧张，出现人文的“房荒”。  
相信通过上面的两个效应分析，您对房价高企之谜有了更清晰的认识，房价高原因多，但你我，每个购房者的心态和行为本身客观上促进了房价抬高。  

你可以抱怨开发商心黑，也可以抱怨官商勾结，腐败滋生，导致房价高，但这些抱怨没有意义，改变自己的购房心态，让自己不盲从，更理性才有价值。试想如果那些买不起房的，不打肿脸充胖子，那些有闲钱的，稍微动动脑子，买点基金股票，收益率几倍于房产租金收益和暂时的“增值收益”，看看现在的房价能撑几天？河西崩盘两年不到，现在就忘了，可怜的人们啊！   


[转载完毕]

mynameisneo

2013年再看这个文章，感慨万千。

wch777

政府、银行、房地产商、买房者没有一个是希望房子掉价的，你说奇怪吗？No！他们的心都是黑的，都指望房子赚钱呢。

john-deng

要是那些当时看了这篇文章没买房的现在不把楼主喷死才怪！