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楼主: ShorminHsu

房价黑幕,大家赶紧停止买房!

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发表于 2007-1-24 16:42:46 | 显示全部楼层
熬到  2010厚再说吧, 现在买房 很痛苦得

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发表于 2007-1-25 11:21:08 | 显示全部楼层
非常支持!!!

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非常支持!!!

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发表于 2007-1-25 14:46:14 | 显示全部楼层
百名专家预测,中国房价格15年内只会涨,不会跌.

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百名专家预测,中国房价格15年内只会涨,不会跌.

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发表于 2007-1-25 17:10:05 | 显示全部楼层
支持LZ的做法,发家行动起来抵制购房.坚决不做房奴.

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发表于 2007-1-25 17:10:05 | 显示全部楼层
支持LZ的做法,发家行动起来抵制购房.坚决不做房奴.

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发表于 2007-4-11 15:57:51 | 显示全部楼层
发行动起来抵制购房.坚决不做房奴.

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发表于 2007-4-11 17:37:12 | 显示全部楼层
偶们都不买房子了,学学陶渊明找个山沟沟种点树种点花养养牛去,让那些房子见鬼去吧。嘿嘿嘿

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发表于 2007-4-12 11:03:10 | 显示全部楼层
楼主分析得当, 但忘了一件事, 我们是社会主义国家, 土地所有权属于国家不是个人, 而且我们政府有动用国家税收平衡银行亏损的权力, 这也是我们没有经济危机的原因, 因为我们可以忍受不合理的剥削, 所以期望房价降低是不现实的, 如果房价大跌, 亏的还是老百姓, 只有少数×商和官员下马, 因为归根到底, 还是我们的税收增加去添这个漏洞。 唉, 只能长叹。为了生活, 只好做房奴, 要养活老婆孩子啊。  人在江湖, 身不由己啊。希望我们的子孙能原谅我们, 虽然繁荣了经济, 但我们没有留下个合理的分配制度, 要靠他们去完成了(大约要40年左右)。

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发表于 2007-4-16 17:03:48 | 显示全部楼层
寒。。。。。。。。。。
[转帖]肯德基工厂重大内幕------不管怎么样,少吃点还是好啊!
提起zhe个hua ti,我真不知道大家会dui它有什me看法.[52RD.com]
有些shi候,一提肯德基,我真的控制不住自己的情xu.在zhe里,我只是[52RD.com]
以一ge十分客guan的tai度把肯德基的一些内幕告诉大家,只希望每个中国人...能真正认识肯得基.我慢慢说我的经历吧.[52RD.com]
本人是个在外漂泊的大学生,说来惭愧,在外也认识了不少朋友.我的一个朋友的父亲是中国银行某市的一个高层领导,他和美国的肯德基之间有些合作的[52RD.com]
关系,[52RD.com]
一次高层领导之间的互访使我朋友的父亲有幸参观了肯德基的鸡厂,那是个对外严重保密的地方,任何人都不能随便入内的.那天我和朋友也正在上自习,朋友突然接到他父亲的电话,是从美国打来的越洋电话,"以后绝对不允许再吃肯德基了.'他父亲说完就挂了.一星期之后,他父亲从美国回来后专门来了一趟我们学校,我和他们父子在一起聊天,也有幸听到了肯德基鸡厂的内幕.他说每个鸡身上全被插着管子,一只鸡从孵出来到成品鸡的时间是两个星期,朋友们,我不说你们也知道管子给他们输的是什么了吧,就是激素啊!每个鸡身上根本没有毛,就象我们见到的已经开膛破肚拔完毛之后的鸡一个样!朋友们,你们知道我们在肯德基里面吃的是鸡的腿和翅是最多的,几乎全是腿和翅,你们想想,哪里来那么多的腿和翅,其它的部位都哪去了呢?同学的父亲说,他粗略的数了数,差不多每只鸡身上有4-5个翅膀,3-4个腿.我真的都已经出离愤怒了.看着城市里那一块块肯德基的牌子,我......无语了[52RD.com]
一切都是为什么,为什么我们中国人这么喜欢吃肯德基呢?如果有特别细心的朋友可以到肯德基里面去观察一下,在里面吃的都是什么人,你一定不会看到外国人的,全是中国人啊。外国人自己发明的东西自己却不喜欢吃,聪明的中国人啊,大家都想一想这是为什么呢???我们一直再谈爱国,可到底要怎么爱国呢?一件小事,比如我今天看到了一款SONY的手机,而我却鄙视了他,买了个厦新的,那样我就无愧于做为一个中国人了。肯德基更是如此,希望我们为了自己的身体,又为了国家,百利而无一害的事情啊。聪明的人,你明白了吗?[52RD.com]
真的是这样的~~其实不管是KFC还是麦当劳都是一样的, 我有个朋友也和我说过的,她现在在奥大利亚。她是因为学校做什么报告去的KFC看了制作么培育鸡的,真的是每个都有6个翅膀啊~~她说看了那个叫恶心啊~~真的没有毛[52RD.com]
的~~这种垃圾食品不要吃了,为什么现在的小孩子都比较肥胖呢,就是吃了这些垃圾啊,都是打激素的~~

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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2007-4-18 09:15:42 | 显示全部楼层
现在买房的真是个大傻家,想想看就一个破房也要一百多万啊。我坚决不去上套。

该用户从未签到

发表于 2007-4-18 10:25:27 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>windeson</I>在2006-11-3 10:05:31的发言:</B>
贪官~为什么会出现贪官~
国外的老百姓说:他贪,下一次我们至少可以不选他,
中国的老百姓说:他贪,我们没有办法</DIV>



经典!!但我想大家都停半年不买,这好像很难的吧?

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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2007-4-18 16:50:12 | 显示全部楼层
再转一篇,望大家适当的去理解。
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《你,是你抬高了南京房价?!》
————从蝴蝶效应与羊群效应探究房价狂涨之谜


看到这个标题,你可能不理解,房地产都受政府、开发商的控制,由他们决定的,我们老百姓只有接受的份,怎么能说是我抬高了南京的房价呢?其实不然,房价形成于房地产买卖行为,而买卖行为中有两个主体:买方的我们和卖方的开发商,作为主体之一的购房者当然是在影响房价,只不过购房者始终处于房地产买卖行为的信息不对称方,感觉好像始终是房价的接受者而已,但也恰恰是这样被动的接受,才导致了房价持续窜高。  

房价的话题一直是个热点话题,两会后更成为民众的关注所在,很多经济学家、大师也都纷纷发表看法,本文不想从宏观上给予过多分析,只想从微观的房地产买卖行为中探究房价高企之谜。  

为了便于把房价高企之谜讲清楚,我们引入两个效应,第一个一个是蝴蝶效应,第二个是羊群效应。

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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2007-4-18 16:51:45 | 显示全部楼层
1979年12月,气象学家洛伦兹(Lorenz)在华盛顿的美国科学促进会的一次讲演中提出:一只蝴蝶在巴西扇动翅膀,有可能会在美国的德克萨斯引起一场龙卷风。他的演讲和结论给人们留下了极其深刻的印象。从此以后,所谓“蝴蝶效应”之说就不胫而走,名声远扬了。  

蝴蝶效应,是混沌学理论中的一个概念,蝴蝶效应说明,任何事物发展的结果,对初始条件具有极为敏感的依赖性,也就是说初始条件的极小偏差,将会引起结果的极大差异。西方有个民谣很形象的说明了这一点:  

丢失一个钉子,坏了一只蹄铁;  

坏了一只蹄铁,折了一匹战马;   

折了一匹战马,伤了一位骑士;  

伤了一位骑士,输了一场战斗;  

输了一场战斗,亡了一个帝国。  

在房地产领域探究蝴蝶效应就可以发现,某个或者某几个购房者的购买行为直接导致了一场房价大风暴。现就这个发生在我们身边的买房版的蝴蝶效应进行一下分析:  

就以去年10月以来涨价最为凶猛的河西奥体板块的房地产市场来举例。  

经历了2005年的整个低迷,有部分购房者由于需求迫切开始准备买房了,王先生打算到河西奥体买房,由于总价承受力有限,他打算买个小面积房子,而且最好三房的。于是到奥体房源最集中的地区看了三个项目,A项目户型比较大,且都是精装的,总价高,不适合他,B项目卖的不错,他要的面积的没了,C项目价格低也正好有这个面积的,虽开发企业在南京口碑不佳,虽有犹豫,反复比较后,最终但还是下了定金。  

注意,这个王先生就是那只蝴蝶,他在C项目上下了定金就相当于蝴蝶拍了一下翅膀。

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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2007-4-18 16:52:13 | 显示全部楼层
得知王先生在C项目买了房,他周边的亲戚朋友、同学、同事,由于需求和王先生接近,也都想过来看看,并也有1个人下了定金。这样C项目的售楼处人气和成交突然好转,这让原来个把月都来不了几个客户,甚至连续数月0成交,不惜靠砸园林“制造”新闻吸引眼球的开发商注意到了这微小的变化并看到了一丝希望。

于是C项目的开发商安排市场人员做了个市场调研,惊喜地发现与他临近的A、B两个项目的户型与他们的在售户型差异很大,他的户型在这个片区“绝无仅有”,这时C项目开发企业的营销策划人员做了一个大胆而“英明”的决定,对于这个稀缺的户型进行“销控”处理(封盘不卖甚至没卖的谎称已经被定掉等等),同时适当小幅提价,并让销售代表给所有来过售楼处的登记客户打电话,告知“近期销售状况很好,你要的那个户型比较少了,另外某日将提价了,本周末有某某活动,过来下定可以享受某某优惠…”  

这样某周末开发商搞了个活动,人气也空前旺,成交也相对以前好了很多,C项目开发商的领导感觉之前的这个决策是正确的,于是决定再次提价,并且把提价幅度拉大。  

A、B两个开发商的市场人员也没闲着,他们对C项目销售动态看得一清二楚,论产品、论社区、论品牌都自我感觉强于C很多的他们,看到C抬价也卖得很好,并也注意到最近自己项目客户到访有所增加,于是也做了一个决定:提价,销控,同时通知客户,搞活动!  

A、B、C三个项目采取的营销措施形成了一个循环,效果都有所体现,成交价格不断攀高,成交量持续放大。初期大家还都比较谨慎,怕涨得快了幅度大了,客户抗性加大,出现销售阻力,不好收拾局面。于是想尽一切办法来维护自己的局面,不惜花重金做广告,塞红包给媒体记者,发布热销消息,同时让售楼员制造房源紧张的虚假消息,客户来了先吓唬一通“现在不买,明天就涨了,某某项目都卖多数钱了,我们才多少多少,政府投了河西多少多少,未来如何如何,这里的房价不可能跌,多少公务员都买了这里…”,除此之外,搞一些小促销活动,逐步提价,销控好房源等等,这些都是给购房者的套,下套过程中,老百姓始终是被动接受者,始终都在掌握中,老百姓如果不相信开发商,就得听媒体的,不听媒体的,很多看似早买早划算的例子摆着呢,普通购房者已经没有了自我,只能任开发商、媒体、政府摆布,于是就只能钻套了,即便少数明白人,也感觉不钻不行了!  
看到房子越卖越好,开发商涨价更加肆无忌惮,于是形成了一场更大的涨价风暴!  

注意,王先生的个体购买行为,在引发了一个片区的价格风暴后,继续发展成为了整个南京房地产的涨价大风暴。  

再看羊群效应在房价上涨中的体现。  

“羊群效应”是指管理学上一些企业的市场行为的一种常见现象。例如一个羊群(集体)是一个很散乱的组织,平时大家在一起盲目地左冲右撞。如果一头羊发现了一片肥沃的绿草地,并在那里吃到了新鲜的青草,后来的羊群就会一哄而上,争抢那里的青草,全然不顾旁边虎视眈眈的狼,或者看不到其它还有更好的青草。

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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2007-4-18 16:53:19 | 显示全部楼层
“羊群效应”有个值得关注的地方:为什么其他羊都追随“领头羊”?因为从众心理!现实中,我们每个人的行为都很容易受身边的人群影响,我们的独立个体位于人群之中,就像一只羊立于羊群,看到别的羊去某地吃到了青草,我们也自然毫不犹豫的跟上。  

有则幽默也反映了羊群效应:一位石油大亨到天堂去参加会议,一进会议室发现已经座无虚席,没有地方落座,于是他灵机一动,喊了一声:“地狱里发现石油了!”这一喊不要紧,天堂里的石油大亨们纷纷向地狱跑去,很快,天堂里就只剩下那位后来的了。这时,这位大亨心想,大家都跑了过去,莫非地狱里真的发现石油了?于是,他也急匆匆地向地狱跑去。  
现在的南京房地产市场,购房人群恰似那个散乱的羊群,没有了清晰的头脑,也失去了前进的方向。开发商的忽悠,媒体的言论让他们彻底没了自我,只能按“羊群效应”模式发展了。那么买房的人群中谁是领头羊呢?真正的羊群中领头羊很少,基本就那一个,所以羊倌找个牧羊犬把那个头羊控制住,就控制了整个羊群了。与现实的羊群不同的是,买房的人群的“领头羊”不是一个,而是一群,不是一个个体,而是多个利益阶层。  

这些利益阶层包括大部分买了房的人,当了“业主”的他们不希望自己的房子跌价,希望房价窜得越高越好,有意无意的会向周边朋友传达他的“英明”决策:“买了某某项目,现在赚了多少多少,你也早点买吧,否则更吃亏…”,这样他们作为领头羊,不但给予未买房客户以示范还给予煽动督促。  

还有一部分虽然没买房,但被媒体和开发商煽迷糊了的人,天真的以为“房地产是不动产,只可能升值不可能降价”,他们自己银子少,但羡慕那些买了房的,看到房价短期上升就憋不住了,砸锅卖铁,勒紧裤腰带,甚至不惜东挪西借,也要跨入有房一族,结果就出现了大批“房奴”、“月光族”和“啃老族”,他们的这种“精神”很具有感染力,对那些想买但尚未买的人刺激更强。  

有了这两类领头羊,整个购房群体骚动的更加厉害,有房的还想多买,没房更着急,本来应该2-5年后才需要买的,等不急了,都想“先下手为强”。  


开发商一看,“羊”来了这么多,乐了。本来还怕卖不掉卖不好资金链崩掉,现在不着急了,慢慢卖,千万别卖快了,卖快了肯定就卖低了,那不成傻冒了么。想卖的慢简单,一是封盘不卖了,或者销控房源,等着价格高到一个自己满意的水平再放出来;二是大幅提价,狠宰一刀,不宰白不宰,反正有人愿意被宰。于是房价猛涨,房源还紧张,出现人文的“房荒”。  
相信通过上面的两个效应分析,您对房价高企之谜有了更清晰的认识,房价高原因多,但你我,每个购房者的心态和行为本身客观上促进了房价抬高。  

你可以抱怨开发商心黑,也可以抱怨官商勾结,腐败滋生,导致房价高,但这些抱怨没有意义,改变自己的购房心态,让自己不盲从,更理性才有价值。试想如果那些买不起房的,不打肿脸充胖子,那些有闲钱的,稍微动动脑子,买点基金股票,收益率几倍于房产租金收益和暂时的“增值收益”,看看现在的房价能撑几天?河西崩盘两年不到,现在就忘了,可怜的人们啊!   


[转载完毕]

该用户从未签到

发表于 2013-11-13 11:02:02 | 显示全部楼层
2013年再看这个文章,感慨万千。

该用户从未签到

发表于 2013-11-13 14:33:16 | 显示全部楼层
政府、银行、房地产商、买房者没有一个是希望房子掉价的,你说奇怪吗?No!他们的心都是黑的,都指望房子赚钱呢。

签到天数: 9 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 2013-11-13 16:22:08 | 显示全部楼层
要是那些当时看了这篇文章没买房的现在不把楼主喷死才怪!
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