转贴：房价可能降吗？

nhwinter

按理说呢，市场经济的规律是需求旺盛会刺激供给的增加，最终达到供求平衡，甚至供过于求，从而迫使供给的价格降低。但中国不同，中国的房地产市场并不能遵循这样的规律，即使房地产的供应量已经超过了市场需求，也不会导致价格下降。事实上，早就有报道声称，北京的人均拥有住房面积已经达到世界发达国家的水平，那么，为什么住房价格还会只升不降呢？
去年，我曾经为位于北京亚运村的一个大型豪宅项目作过短期服务，在那里，我亲身体会到资金缺乏给项目带来的困境，公司屡屡拖欠员工工资，外欠广告资金更达千万，明明是整月整月的销售空白，却大言不惭地对外宣称销售火爆，不是它不想卖，它是真的卖不出去呀。
为什么？你想啊，他本来干的就是空手套白狼的事，把银行的钱套来以后，就得想着赶紧把房子卖出去来还贷续贷付利息，同时由于对利润回报期望很高，就把价格定得很高，价格定高了，就得用很大的广告投入去推广，还要花高薪聘用大量高级人才去进行项目运作，这是一方面；另一方面，房地产老板为了使他的面子与他的项目档次相配套，还要花大量的金钱去装点门面，比如建豪华会所，置豪华轿车，豪宴权势官员，这些都是要投入大量成本的，这些钱可都不是他的自有资金，而是拿项目规模套来的贷款，实际上是拿想像中的利润来进行预支。结果呢，钱花了，房子的销售却未能如愿，这时就很要命了，房子没卖好，就不能如期还钱，怎么办呢？除了东挪西凑，还了再续，就是接着做新项目，或者把原有项目再做大，以此来接着从银行贷出款来。这样一来，还本付息的压力必然又大大增加，这就叫恶性循环，上了贼船下不来了，当然他们从来就不打算从船上下来，因为欠债的是大爷，我欠了钱，银行那边还有批准贷款的人顶着呢，政府那边还有得了好处的官员撑着呢，要死他们都得一起死。所以，政府怎么可能真正出台对开发商不利的政策呢？每一项所谓的调控政策的背后都给开发商留有余地，绝对不会让他们真的歇菜的。于是，为了不让大家一起死，唯一的出路就是接着长价，并且发动各种舆论力量，推出一个个所谓的专家分析，说服老百姓去接受房价必涨的现实，让老百姓高昂代价来帮助开发商解套。从大的局面来说，房价上涨的同时老百姓又难抑对未来的恐慌而不得不买，这就客观上拉动了GDP的上升，从而满足了官员对政绩的渴望，如此看来，房价岂有下降的道理呢？只是可怜了广大的平民百姓都被迫以降低自己的生活质量，甚至不惜成为房奴的代价，成就了官员的腐败和开发商的暴富。所以，政府一再说，出台宏观调控不是真的为了降价，而是为了不让房价涨得过快，这确实是政府的真心话，因为制定政策的人心里很明白，房价要是真的大降，开发商得死，银行得死，腐败官僚得死，大家都得死翘翘！这里头没有所谓的市场行情，牺牲老百姓的利益是唯一的出路！
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jamesbond

钱不是凭空生出来的，透支了未来的财富的后果是货币的贬值

如果以一个国家整体货币贬值造成财富汇兑损失之于房市崩溃之利害，我想中央政府一定以国家社稷为重，牺牲一个房市是逼到最后无奈的做法

let's wait and see

wufengzhang

恩  等等吧  等到了共产主义社会就好了（传说中好像有来的......）