想租人防车位？开发商称“卖完了”！

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  从4月19日开始，现代快报持续关注了银城聚泽园销售“天价车位”事情。对于开发商喊出的二三十万元一个的车位，很多业主都觉得买不起，希望等5月1日《江苏省物业管理条例》实施后，租用车位。然而，昨天业主们却被告知，按新规“只租不售”的人防车位，已经卖完了！
  现代快报记者 赵丹丹
  张瑜 马乐乐
  人防车位已经卖光？
  4月19日当天，由于部分业主的阻挠，摇号买车位一度被阻，不少业主希望等5月1日《江苏省物业管理条例》实施后，通过租的方式来使用小区的非产权车位(即人防车位)。昨天是“五一”假期后的第一个工作日，二十多位业主大清早就来到银城聚泽园的售楼处，希望开发商将非产权车位拿出来让业主们租用。
  “售楼处的一位业务员告诉大家，非产权车位在5月1日之前就卖完了，现在只有产权车位可以卖，而且还需要摇号。”业主张先生告诉记者，业务员拿出了车位的销售表格，上面显示非产权车位都贴上了红标签，就是全卖光了。
  “说卖光了谁信啊？人防车位一共100多个，我们让业务员公开信息，非产权车位都卖给谁了，他们却不肯公开。”张先生说。因对开发商不公开人防车位的销售情况表示不满，部分业主打电话投诉到了人防部门。
  人防部门介入调查
  人防部门相关人士告诉记者，其实人防车位原本就不允许卖，但开发商往往钻空子，以“一租70年”的方式来变相地“卖”车位。
  市区两级人防部门昨天接到投诉后，来到银城聚泽园小区了解情况。鼓楼 区人防办相关人员表示，从目前拿到的转让合同样本来看，一个车位27万，写的是“使用转让”，至于转让到何时，没有明确。相关人员称，开发商表示他们的人防车位共116个，全部是在5月1日新规执行前使用转让的，目前已经没有人防车位可租。而新规是5月1日开始执行，所以目前还不能说开发商违规，不过他们也会进一步了解情况。
  南京市人防办相关人员表示，如果市民发现现在有开发商出售人防车位，长期租赁，可以向南京市人防办总值班电话86631661-8109 举报，也可以向所属区的人防办反映。
  细则未明，更多开发商看淡新规
  赶在5月1日大限之前突击卖车位的，远不止银城聚泽园一家。
  城东的一家高端楼盘就在4月下旬悄然卖掉了上百个人防车位。“我们这一期的房子，车位配比有点低，不到1:1，所以车位比较好卖，有的业主提前几个月就来找我们买车位了。”这家开发商的相关负责人表示，之所以选择在4月下旬卖，就是因为《江苏省物业管理条例》对人防车位的新规定。“我们与律师沟通之后发现，条例的规定很粗浅。不过我们是大公司，不想搞小动作，所以就在4月份抢先卖了。”同样抱着这个心态的开发商不少，例如城南老盘仁恒翠竹园也在4月卖了人防车位。而江宁 一家楼盘的负责人则表示，公司没有选择在4月份突击卖车位。“车位反正就在那儿，业主爱买不买，我就不信还不能卖了。”他说，条例的可操作性还不强，除非南京出台地方执行细则，否则他并不担心。
  业内人士建议申请立法解释http://www.51fzh.com
  业内人士表示，新执行的《江苏省物业管理条例》里面对于人防车位不得长期租赁有了具体补充，但是没有细节规定，还是有空子可钻，如果开发商有人防车位，而业主也愿意长期租，双方达成协议，完全可以将时间写成5月1日前，所以业内人士认为，应该向江苏省人大申请立法解释，出台具体的细则和立法解释，来约束一些钻空子的行为。