中房协副会长：对住房问题抱怨大的中国人不到10%

hpfafei · 发表于 2011-3-23 11:19:47

顾云昌：2011年全国房价肯定会下降

　　李稻葵：接下来，我想请问顾会长。您能不能给我们解释一下，目前房地产的形势？限购令出台后，今年百姓能否看到房地产方面革命性的价格变化？

　　顾云昌：李教授说的革命性变化表现在什么地方呢？我认为不是价格，是结构。其实总理报告中已经讲了，过去五年、十年，受保障家庭占到总数的7%、8%，这是什么概念？就是1500到1800万个家庭享受到政府住房补贴和保障，是这么一个变化。

　　中国房地产市场最起码担负两层任务，第一层就是拉动经济增长，过去是以G D P为纲，现在开始以民生为纲，房地产成长是在G D P增长为纲的基础上起来的。但是现在看来，尽管房地产对中国经济促进很大，但是另一方面房地产发展目的是什么？就是改善民生，就是中央提出的住有所居，联合国说的人人享有适当住房。不是说人人有房产，而是人人有房住。应该说房地产发展是为了人人有房住，向人人享有适当住房目标前进。中国在这方面推进速度是世界一流水平，住建部部长表示，我国城镇居民自有住房率已达到89%，中国农村老百姓的住房率是99%的，所以我们这个自有住房率是非常高的。

　　李稻葵：那为什么百姓反应还那么大呢？

　　顾云昌：对啊，89%的人都有房住了。

　　李稻葵：那您的意思就是说我们对住房的抱怨是来自10%左右的家庭吗？

　　顾云昌：是的。我发现有两种人对房子抱怨最大，就是新就业职工。第一种是80后毕业生。第二种是农民工。实际上对住房问题抱怨大的肯定不到10%。但是这个问题为什么那么严重呢？因为80后大学毕业后，有很好的冲劲，但是突然发现，工作了几年以后，工资也不低，住房仍没着落，保障房没有资格，商品房买不起，找女朋友，丈母娘说结婚，房子在哪里啊？没有房子，那就等一等。而这部分居民恰恰是网络主体。

　　李稻葵：中央政府承诺今年建设1000万套保障房的任务有可能完成吗？你担不担心粗制滥造，担不担心面积缩水，担不担心发生质量危机？

顾云昌：我想1000万开工建设不完成都得完成，因为这是签了责任状的，完不成是要问责的。对你说的问题我的确很担心。现在这个速度是大跃进的速度，两年建出20年的保障房的数量。资金能不能落实？谁投资？谁建造？怎么建？保障谁？怎么管？我认为这五大问题都有疑问。比如保障谁？现在保障谁还不清楚啊，政策还没有完全制定出来，但是1000万套已经出来了。最重要的问题是资金怎么落实，1.3万到1.4万亿资金从哪来？中央政府补贴1000亿，土地出让金，还有社会资金，地方政府还有4000亿的资金从哪来？这些问题都要在今年落实下来，的确问题很多，当然质量问题，管理跟得上跟不上？交通跟得上跟不上？这些都是问题。所以先提出1000万套这是好事情，但是好事要办好不太容易。　

　　李稻葵：再请教另一个问题，目前在商业性房地产市场上，国家出台了各种限购政策，您估计今年年底，房价会不会有下降趋势？您帮我们预测一下北京的房价？

　　顾云昌：北京房价从2004年以后快速上涨以来，只有2008年有一段低迷，但是几个月以后就上来了。这次限购政策已经看到个别开发商采取打折行为了，二手房交易也疲软了，价格也松动了，现在看到是这样的迹象。但是北京市三四环以内的房子下降可能性不大，因为没有房子供应。但是北京周围房价涨的过快的地方，泡沫起来的地方会挤掉泡沫。

　　总体上看，我觉得北京房价，第一步不可能像去年前年大幅度上升，第二步很可能是有些房价松动，但是全面松动可能性不大，还是相对松动。因为北京供求关系太紧张了，原因在北京土地供应量有限。从2004年到去年，北京土地供应计划逐年下降，没有一年上升的，而且供应计划出来以后，完成的真正土地供应量只有计划任务的50%多，没有更多的地供应。所以指望北京市场降价的可能性不大。

　　全国房价在2011年肯定会下降。不过我说的是房价，不是商品房价，因为过去是商品房，保障房一点点，今年是一大堆，两者加在一起一拼，房价肯定下降。我理解总理讲的回到合理价位，就是这样。

看看这个狗官说的话，对住房问题抱怨大的只有10%。房价下降不是商品房，而是和保障房一平均，就降了。

mongliu · 发表于 2011-3-27 06:21:37

以下是引用zhjbin001在2011-3-24 14:54:32的发言：
草他嘛的
第一次再论坛骂脏话

gavin1121 · 发表于 2011-3-25 16:33:00

现在在台面上的人有多少文化啊，能有多少素质啊，想想就知道了

gavin1121 · 发表于 2011-3-25 16:30:43

以下是引用wujie_1120在2011-3-24 20:22:51的发言：
以目前社会的平均工资,看看,有多少人能买得起房,如果只有10%的人不满意,就是说剩下的90%的人都能随便的买房?

不是，他的意思是农民就要永远当农民，不要出来，在家好好守着家中的老屋，种好那点地，孩子也不应该送出来读书，农民不应该进城打工，这样那10%的人也不会有了，就完全没抱怨了。

tcysilent · 发表于 2011-3-25 15:05:07

在美国，洛杉矶这些一流城市，60万美金可以买一个很不错的房子（别墅，是有车房，有前后花园的，基本都是装修好，直接可以入住的，包括家电）。在其他州的城市，一般15到25万美金买个同样的房子（别墅，是有车房，有前后花园的，基本都是装修好，直接可以入住的，包括家电）。美国地方大，人少，别墅很多，很宽阔。

lieren1986 · 发表于 2011-3-25 14:46:20

再来FUCK他一下，丫不得好死，天天这么多人咒他，估计丫喝凉水都得塞牙！[em02]

lybxfans · 发表于 2011-3-25 11:16:35

这10%的人太多了吧，是全世界人口的？？

xdkda_01 · 发表于 2011-3-25 09:12:46

mlgb的

mandy · 发表于 2011-3-25 08:43:34

不知道怎么想的。严重的民生问题，居然到他嘴里就成这样了

wujie_1120 · 发表于 2011-3-24 20:22:51

以目前社会的平均工资,看看,有多少人能买得起房,如果只有10%的人不满意,就是说剩下的90%的人都能随便的买房?

zhjbin001 · 发表于 2011-3-24 14:54:32

草他嘛的
第一次再论坛骂脏话

lieren1986 · 发表于 2011-3-24 13:47:18

fuck him!!

tonyzzs · 发表于 2011-3-24 13:10:39

这话是真的吗

song770110 · 发表于 2011-3-24 12:34:41

搞笑！！！！

fenqing_2009 · 发表于 2011-3-24 11:31:47

祸国殃民的砖家叫兽五毛

zhangrong0 · 发表于 2011-3-24 10:29:44

10%就是一个多亿一亿多的人没房住可怕不？

jiangsudelang · 发表于 2011-3-24 09:45:17

人肉顾云昌，mlgb的

fengmo44 · 发表于 2011-3-24 09:31:30

89%的人有房子我觉得低了，应该是99%以上吧，别管是租的还是租的。记得N年前长工短工都是没房子的。

cs601 · 发表于 2011-3-24 08:57:08

我干死他祖宗

aquasnake · 发表于 2011-3-23 15:27:26

某房产论坛上有15万美金的别墅，在美国北卡罗莱那

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