楼市会崩盘吗？

sam985111 · 发表于 2010-4-21 09:35:55

有人认为房子会崩盘，我认为不会。原因很简单，现在大家一般是贷款买房，首付20%，也就是说80%是银行出的。打个比方，一个人买了一套100万的房子，自己出了20万，欠银行80万没还，如果楼市崩盘，这套房子降到了50万，他是选择继续还银行80万，还是出50万另买一套？

zhge1985 · 发表于 2010-4-21 09:40:15

[em07]不认为会崩盘，只会一定幅度下降

纹枰无双 · 发表于 2010-4-21 09:44:05

如果这样，银行会收走你的房子，你的个人诚信将受影响，另外，你之前所付的钱都打水漂了

jiney555 · 发表于 2010-4-21 13:58:16

你20万首付没了，房子也没了！

pound · 发表于 2010-4-21 22:19:24

房子没收了，如果不够抵债的话，银行有权终身追债，直到抵押人挂掉。[em03][em03][em03]

babywang · 发表于 2010-4-21 22:30:06

日,是人过的日子吗?

hyperlynx · 发表于 2010-4-21 23:42:51

假如房价降了，有钱人能买更多的房子了

hyperlynx · 发表于 2010-4-21 23:45:33

如果你是温家宝，你会设计一个什么政策来抑制炒房呢？

libincg2008 · 发表于 2010-4-22 08:51:31

有钱人的游戏，没钱的就瞧着吧

libincg2008 · 发表于 2010-4-22 08:55:57

借一句话：每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。好好想想吧！

mandy · 发表于 2010-4-22 09:03:01

崩不了。

Amay · 发表于 2010-4-22 09:16:47

中国人都很保守，大部分贷款都能还得上，很多提前还贷了

sam985111 · 发表于 2010-4-22 10:54:17

以下是引用纹枰无双在2010-4-21 9:44:05的发言：
如果这样，银行会收走你的房子，你的个人诚信将受影响，另外，你之前所付的钱都打水漂了

问题是真到了那个时候，那些炒房还没脱手的人会怎么办？他如果不脱手，又没能力负担房贷，只能断供。
因为100万买的房子，现在欠银行70万算，如果降到了50万在脱手，那不是自己先要再出20万还银行？
当然这有一个前提，就是炒房的人，是没有能力同时月供手头上的房子的。

aquasnake · 发表于 2010-4-22 16:10:10

选择断供，首付没有，房子银行收回。信用度降级。

以后不能开公司，不能贷款等等

银行考虑的很周到，基本上20%的首付的话对于住宅不动产，银行和个人各自有一半的风险，随着还款的时间增加，银行的风险越来越小。

对于商业地产，首付50%，银行完全没有风险。

aquasnake · 发表于 2010-4-22 16:20:14

影帝已经采取措施了，首先提高房贷首付比例，其次征收物产保有税，先让银行脱险，再让房产多头没有投机出手的机会。

再慢慢扒皮。

没有房子的，早已经被扒过皮了。

2年内买了房子的，等待扒皮。

两年前买了房子已经差不多还光贷款了的，是真正被政策保护的。

zhge1985 · 发表于 2010-4-22 16:44:14

[em13]楼上的你肯定吗？

achilles2004 · 发表于 2010-4-22 17:50:09

房价降了，但是你欠银行的钱不会缩水的
你买房子100W，首付20W，欠银行80W
如果房子降为50W，银行收回房子，你的首付打水漂还欠银行的钱，想想就知道最惨的是谁了。。。

hyperlynx · 发表于 2010-4-23 10:33:52

据说征物业税根本不合法。谁的钱也不是拉屎挣来的，就算人家买了第二套房，难道这个人就是十恶不赦的资本家么，他有点闲钱，用来投资有错么，现在政府又去对以个没有所有权的房子开征个什么物业税，其实当年买房的时候已经交了一大堆税了，还有维修基金啥的。

说来说去，政府永远都是只知道收费，控制房价他收费，控制汽车保有量，他也收费。多收来的钱也不知道干啥了。

salm201088 · 发表于 2010-4-23 14:50:27

想降房价很简单，在市中心区重收房产消费税，就是说只要拥有房子就要给国家交钱，然后等过10年或20年，如果你的房子10年或20年没有交易就把所收的房产税全额退给你。这样会很好的遏制房子所谓的投机的刚性需求，炒房者由于房子放在手里的要交重税，成本很高，风险很大，很难投机。这样供房房源会大量增多，真正买房住的人可以交税，因为不想交易房子若干年后税金退回，没什么损失。这样房价就彻底降下来。
但这样却是政府不愿意看到的，没有了房地产的高价，就无法搜刮老百姓的钱，所以政府不会让房价降下来。
所以我前面说了一堆废话，哈哈

salm201088 · 发表于 2010-4-23 15:00:04

投机炒房者本没有错，如果我们有钱，房子有机可投，也会去炒房子。
可惜我们是穷人

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