关于楼市的分析

Genius_2010 · 发表于 2010-4-9 21:12:14

本人自封“草根经济学家”。。。别说我不要脸，看了两会，智商个位数的都可以做人大代表，我为什么不能做经济学家？
1，物业税控制房价？？？？
我觉得物业税的目的根本就是不是控制房价！
首先，房价谁说了算?当然是政府，开发商，炒家。
物业税，对开发商政府基本上无效，唯一受一点点影响的，只有炒房团。可是他们会害怕吗？？？
那么物业税按照现在老大的讨论结果来看，也就是征收房产市值1%!。。。但是别忘了，大的职业炒房者都是做短线，房子一两年就卖掉！
按照去年到今年翻一番的牛市行情，压房一年的税费和净利润比例，也就是1%，撑死了2%！而不牛不熊的时候，一年涨20-40%很轻松吧，算起来税收和利润比不超过5%!...
哈哈，炒房已成为中国风险最低，回报最快的职业，真的万般皆下品，唯有炒房高！但是您看，个人所得税还不止交10%呐！这东西比各税税率还要低很多，你说有多大作用？
打击比较大的，长线操作者，一般都是业余炒房者，属于比较有钱的但钱还不能当燃料少的那种，家里买5--6套房，大多数都是租出去。。。可是您别忘了，这些长线操作的都是靠房租养着，你收税，人家不会涨房租吗？？？哈哈！所以物业税有一个作用，房租涨！
唯一受打击的，就是真正的住户！您说调控来调控去调控什么了？
但是国家为什么酝酿这个？我不得不怀疑GCD的本意！
您看，现在的方法，一套房子使用期限70年，政府一次性把低价拿走了！可是房子可是天天涨，您说政府是不是很后悔当年为什么收您那么便宜的低价？？？于是乎，物业税来了，房子如果涨价，物业税也涨。。天哪！
好，我们算一笔账，70年，在市值不变的情况下，国家收物业税1%*70=70%。。。天哪，快出来一套了！
您别着急，还有那！
房价高，您受不了，可是您想过物业税吗？按照市值收，别忘了市值谁说了算？当然是政府机构！你连放屁的资格都没有！
我们不考虑房价以后的走势，我们按照通货膨胀计算，假设年均通胀4%（其实不止！），70年，假设房价为P,物业税就是
T=1%*P+1%*（1+0.04）*P+......+1%*((1+0.04)^69)P
最后一项是1.04的69次方！
高中我们就学过几何级数求和，计算结果3.6429P！就是现在房价的3.64被！这还是仅仅考虑CPI，如果这个办法不能控制房价，那么房价的增长率还高于4%（事实上那一年房价增长率低于4%了？）。。。
高房价很可怕，但是在高也是一个确定值，几十万，几百万也好，我们知道，但是物业税让我们无法估计！我保守的计算也是现在房价的3.64倍！您说30年贷款利率有这么高吗？本息也就是2.2倍左右吧！
看出来了吗？物业税，不是控制房价的，是。。。哈哈。和谐社会，哈哈！如果政府真的想考物业税将房价，必需对有多套房的和自住的区别对待，自住不交，占有一套空房1%，两套房2%,第三套就是5%。。。以此类推，这样他们才不敢炒房。但是我怀疑国家的目的，更怀疑国家最后的操作手段！

2，商住倒挂说明什么？
众所周知，民宅仅仅用来居住；而商业写字楼，商铺，是给企业单位或者商家来产生价值的！商住倒挂，其实是经济衰退而楼市疯狂的表现，用郎咸平的说法，发烧！

以下是对北京的分析。。

3，二手房热，一手房冷，这个让我感觉很可怕。。。。
现在可谓房地产真的疯了！我用几年时间终于弄明白一件事：房子是股票！是筹码，不是商品！大家不要笑我，我毕业以后在社会上摸爬滚打花了几年才看清楚，而温州人在我上小学的时候就已经开始做了，差距造成的悲剧就是我11路，人家宝马，哈哈！
可是大家发现没有，最近好像炒房团没太大动静了，我是说一线城市！貌似疯狂抢房的都是普通人当中比较富裕的。。。这让我想起什么你知道吗？
拉高杀跌！
很简单，庄家在前期拉高(央企抬高房价)，吸引散户啊！
再看看我的标题：二手房热，一手房冷。。
天哪，这到底在干什么？我的分析，趁现在没崩盘，赶紧拉高房价，吸引老百姓买。。。而二手房热，说明炒家在抛盘，我不知道我分析的对不对，但是太像了，怎么看怎么像48快的中石油。。。市区好一些，郊区尤其像，尤其是燕郊，简直就是48的中石油！但是，最近买房的朋友别太担心，这需要时间，现在还没到杀猪的时候，人家胃口大着呢！请看一下我的另一篇帖子，对这个数据有详细分析"租售比1：1000，为什么还有人拿房！".。如果你最近确实想买房，如果你觉得以后不会跌，吗、那么，我认为你也可以买，但是一定调好楼盘。。。请往下看！

4，北京地区城郊倒挂的因果：
原因很显然是央企拿地拉高的，从通州，大望京，到小汤山无不是如此！而市区很幸运的，没有央企盖新楼盘，没拉起来。。。好玩啊！所有商品都是产量越高，价格越低，唯有房子，越是有人改，越贵！没人盖楼反而涨不上去，什么80后刚需，丈母娘。。。哈哈，这些宠物经济学家的叫唤你还听？还是听听本专家的吧。。。他们水平比我高，学历地位比我高但是可惜，他们缺乏握有的一样东西：人性！人家有的是党性！
我认为短期内两个可能，一是郊区崩盘，二是市区暴涨！基于中央的一贯作风，第二种可能性很大！所以近期买房的朋友，希望靠地产疯狂使货币报纸的朋友(我觉得你们都是散户)。。请听我的全，别为了一点价格买远郊，越远越危险，就看市里3环左右的，没错！崩盘也跌不了，跌也有限！
为什么？？哈哈。。虽然我前边分析大的吵家在拉高杀跌，可是你们首先弄清楚大炒家是谁？温州人？山西人？？甚至有东北炒房团？？？告诉你们都错了，是：政府！这才是大老虎！
拉高，谁在做？央企!
看明白了吗？虽然我不太明白他们的用心，不过俗话说伴君如伴虎！老虎改得了吃肉吗？不能！
从他们角度分析，谁最可以牺牲？
对于政治家来讲，高层，富人显然是不能牺牲的！赤贫也不敢惹，人家活不下去了什么都干，实在不行就学习杨大侠，邓女侠！
他们要牺牲的和正在牺牲的，就是公司白领，小业主，个体户！这些有点钱的人，这些人就像待宰的羔羊。。。。那你说现在买远郊的人属于什么消费群体？不就是你，我，他。。。。
而你买市里的房子不一样，高高在上的公务员，央企高管，大企业家，人大代表！不都住城里吗？城里崩盘，他们的豪宅也好不了多少，人家肯定到胡老大办公室问候他的女性家属！你和这些人的利益绑在一起，您说安全部全年全？？？虽然您的房子小点。。。

哥发的不是贴，是寂寞。。。。
去年哥曾预言：央企进入楼市，标志着政府与民争利的加剧，会导致楼市更加疯狂，而政府席卷更多财富！
结果不幸命中！
今天哥预言：政府为首的楼市炒家在酝酿一个惊天阴谋，在想方设法让老百姓为他们买单！等明年或2012看结果！
哥保证，准确率不低于平时BUG分析结果！
[em08][em08][em08][em08]

leery666 · 发表于 2010-4-10 09:36:42

又一奋青![em33]

sainttv · 发表于 2010-4-10 15:58:09

鬼知道呢，现在这个楼市很诡异啊

w609868660 · 发表于 2010-4-10 17:37:48

人民币资产都是很脆弱的，想办法避开这一劫吧。

amon · 发表于 2010-4-10 18:23:12

我只说三个字:小心啊

zhou840818 · 发表于 2010-4-11 08:18:45

天朝之事，不可以常理待之，汝等切忌

mandy · 发表于 2010-4-12 12:22:06

涨得太慢了，看看到底能到什么程度？
看来还得准备回农村发展了阿

zhge1985 · 发表于 2010-4-12 12:28:07

[em07]我已经在江苏老家备好房子了，深圳~~我在等待

cai_jingle · 发表于 2010-4-12 12:56:40

好贴,不得不顶!

windows2000 · 发表于 2010-4-12 13:09:40

收税只能增加成本！根本不能抑制房价

zhangjh339 · 发表于 2010-4-12 13:36:02

奴隶制社会时，奴隶除了吃喝穿外一无所有，奴隶主占据全部的社会财富，奴隶无偿为奴隶主创造价值；
封建社会时，农民有一点点土地，统治阶级占据了大部分社会财富，农民地主/统治阶级创造价值，农民还是统治阶层的奴隶，只是剥削的手段不一样了，农民拥有的财富非常有限，这部分财富并不比奴隶主养活奴隶的成本多多少；
资本主义社会、XX主义社会时，劳动者（农民、工人、工程师等等）拥有部分财富，资本家依然占据了大部分社会财富，只是已经无法像以前那样赤裸裸地统治、剥削劳动者了，资本家换了一种奴役劳动者的方式，给劳动者部分财富（房贷等），同样地，这部分财富也并不比奴隶主养活奴隶的成本多多少，但是劳动者为了这部分财富，需要拼了命创造价值，而这价值最终还是流向了资本家/统治阶层，说白了劳动者还是奴隶，还是为资本家/统治阶层创造价值，只是统治剥削的手段变得高明了，让我们从被动为统治阶层创造价值到主动为统治阶层创造财富，所以我们成了房奴、车奴……

所以，几千年来，我们的命运从未改变，我们永远是奴隶。
想要房价降下来根本就是直接损害统治阶层利益的，统治阶层实际上站在哪一边、维护的是谁的利益大家心里应该清楚了。
但是样子还是得做足的，于是就是有了好多政策，好多调控，在安慰我们这些奴隶，让我们安心创造财富，不进行反抗的同时，房价越调控越高绝对不是一种偶然。

Genius_2010 · 发表于 2010-8-10 21:31:20

今天把它翻出来了，突然发现，哥居然蒙对了。。。。。。[em12][em12][em12][em12][em12]
但是哥多希望是错的，因为这些源于我的一个理论：政府阴谋论！

fengmo44 · 发表于 2010-8-11 10:29:59

楼主，我很珍惜能跟你一起泡论坛讨论问题的日子，说不好哪天你就突然消失了。珍重啊！

yq2000 · 发表于 2010-11-5 10:10:29

有中国特色的社会主义现在只是封建社会的延续。让我们高呼：皇上万岁，万岁，万万岁！！

Mstarfans · 发表于 2010-11-5 10:51:58

。。。。。。。。楼价跌了吗？

Genius_2010 · 发表于 2010-11-10 00:01:40

以下是引用nexteer在2010-11-5 9:04:45的发言：
楼主带领大家QY吧

余本屁民，供职于IT，苟活乱世于OFFICE；无德无才，有心举旗，难以服众矣；
反共救国者，华夏子孙之本也。若有德才兼备之士举义旗者，余必变卖家产，投鼠标从戎以报效之！
[em01]

lybxfans · 发表于 2011-1-28 09:18:21

好贴，说的很深刻，顶！！！！

zz1984 · 发表于 2011-1-31 10:35:49

D性。。。最不靠谱。。。

lybxfans · 发表于 2011-2-8 11:09:57

好贴，不顶不行啊

ojisang3701 · 发表于 2011-2-9 08:02:43

我就是进来灌灌水的

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