看看韩国怎么狙击房产投机

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看看韩国怎么狙击房产投机

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　来源：VV医贸网论坛

经济学家担心，房地产会重蹈3年前信用卡泡沫破裂覆辙
　　“房价一涨再涨,泡沫已经涌现。”韩国经济学家近日发出警告,如果韩国房地产泡沫破裂，就会像3年前信用卡泡沫破裂那样对经济产生可怕影响，让购房者负债累累，并抑制消费开支。

　　05年7月，韩国国税厅在对首尔江南、瑞草、松坡、江东区9个价格大幅上涨的公寓园区作长期跟踪调查后得出数据：在2000年1月至05年6月的5年半时间内，这些公寓的平均售价由当初的3.77亿韩元飙升至10.65亿韩元，上涨幅度达到了2.8倍(平均上涨6.88亿韩元)。在接受调查的这2.6821万套公寓中，拥有3套住宅以上的人买走了其中1.5761万套，占据总量的58.8%，投机现象不可谓不明显。

　　据韩国联合通讯社报道,在过去两年中，韩国住房的价格激增了276万亿韩元(约合2679亿美元)，占到2004年韩国国内生产总值778万亿韩元的三分之一强。

　　由于缺乏有望带来丰厚回报的投资对象，韩国人将大笔资金投入住房市场，以期获取远远高于投资股票和债券的收益，这造成韩国，尤其是首都首尔地区的房价飞涨。韩国银行行长朴升说：“房地产投机正在危及经济的稳定，有可能产生像香槟塞子突然弹出那样的后果。”

　　1997年的亚洲金融危机曾使政府庇护下的韩国大企业制度备受批评。为培育新经济增长点，当时的金大中政府也曾因势利导地将大量民间闲散资金引向电影等娱乐产业。而与此同时，在韩国，还有一条更亲近普通人的投资途径，那就是房产。

　　很多韩国人都几近顽固地相信：投资房地产就是一种稳赚不亏的生意。这使得他们一旦具备相应财力，都以在首尔南部一带的高档住宅区买房置业为荣。短短几年间，在韩国房价整体水涨船高的同时，首尔江南区及附近一些卫星城仍将国内其他地区远远甩在身后。

　　俗话说“春江水暖鸭先知”。以房产交易为生的经纪商对房价的大幅上涨体会最深。这本该是他们索要更高佣金的大好时机，可事实上，在韩国房产市场表象繁荣的背后，正呈现一个卖方挟房待涨，买方无力接盘的尴尬局面，韩国的经纪商不但现在赚不了钱，反而生意清淡得要靠裁员来节约成本。

　　韩政府严厉狙击房产投机

　　面对房价飞涨的严峻形势，卢武铉政府不得不下决心在8月份采取“严厉的”对策。韩国财政经济部部长上周三公开表示，政府将把抑制国内房价过快增长放在全部工作的首要位置，为达到目的即使牺牲短期经济增长也在所不惜。

　　有了青瓦台定下的政策基调，韩国政府各个职能部门行动起来就更为迅速。05年6月30日，韩国金融监督委员会和金融监督院首次宣布，首尔江南区和瑞草、松坡区等全国45个地区已定为“住宅投机地区”。

　　为阻止房地产市场过热，已经得到住宅担保贷款的人，以后将不能在投机地区得到新的住宅担保贷款。这些防范房贷风险的管理改进方案已从05年7月4日起正式实施。

　　此外，韩国联合储蓄银行对投机地区公寓的担保贷款批准比率也将从现行的70%降低到60%。而韩国国税厅则准备对拥有3处以上住宅、有投机嫌疑的个人或家庭展开更缜密的调查。

　　05年8月，韩国推出《不动产综合对策》，从实现房地产市场透明化、抑制投机欲望和扩大供给三个方面，给韩国房地产市场降温。据此政策，韩国废除过去以个人为单位对房地产征税的办法，改为以家庭拥有的房地产总值为征税对象，明显扩大了房地产征税的基数。
《不动产综合对策》可形象地归纳为三个“不”。
第一， 让人“囤不起”大房子。为抑制对大型住宅和高价高档住宅的需求，特别是打击囤积房产的炒房者，韩国每年都公布个人拥有的地产和房产评估价格，并据此对其分别征收地产税和房产税。《不动产综合对策》加强了对房屋综合不动产税的征收，即拥有房地产越多的家庭，每年缴纳的不动产税也越多。例如，拥有住宅总价值在60万至90万美元之间的家庭，每年要缴纳房产总价值1%的综合不动产税，即6000至9000美元；拥有住宅价值1000万美元的家庭，每年要缴纳3%的综合不动产税，即30万美元。由于综合不动产税每年都要定期缴纳，因此囤积的房地产将给拥有者带来沉重经济负担。这样，囤房者就不得不量力而行，及早卖掉多余房产。
第二， 让人“倒不动”房子。《不动产综合对策》规定，对于拥有两套以上住宅的家庭，当其房产交易价格超过政府制定的各地房产基准价格10万美元以上时，转让所得税税率由以往的9%至36%提高到50%，而高档住宅的转让所得税率会更高。这一政策让人在转让房地产时，不得不考虑政府公布的基准评估价格，不敢要价过高，从而抑制房地产价格过快上升。同时，炒家二次或三次倒卖房地产的利润也会大大降低，可以从源头堵住投机倒卖房产行为。
第三， 让人“瞒不住”房产。为防止隐匿或以他人名义倒卖房地产，《不动产综合对策》规定，在进行土地交易时，必须向地方政府的国税厅和警察局等机关申报购房资金来源。这种方式使房产买卖得以透明化，并且杜绝逃税漏税和钻政策空子的行为。
今年3月，韩国政府又公布了《促进市民居住用地及住宅市场合理化方案》，以对《不动产综合对策》内容进行进一步补充和完善。
这些措施推出后，韩国房地产市场明显降温。据韩国建设交通部统计，韩国土地价格涨幅从今年4月开始放缓，土地成交量迅速萎缩。全国房价最高的首尔江南地区房价也有所回落，一些热点住宅区房价更是在一个月内降幅达到2万美元。

jamesbond

什么时候中国真正实行多党轮流执政再说吧

ken_liu

对啊，中国估计要N年后吧

kadfhgydkhf2

呵呵， 如果制定政策的是既得利益者， 能定出合理政策吗？ 如果执行政策的是既得利益者， 能执行政策吗？ [em02][em02][em02]