没有传说中那么美---也谈美国房子

来美国前，我一直听说美国房子多好多好。这得拜不少美狗所赐。这帮美狗，张嘴就造谣，闭嘴就发帖，对于很多没来过美国的人，确实很容易被忽悠，包括以前的我。
  
以我所处的这个小城市为例，在美国属于四线城市，城市规模堪比广东的新兴，信宜这种地级市。整个城市总共8.5w人口(一半是低收入的老黑),从南至北与从西向东都是高速15分钟就能跑完的。简而言之，就是一个土地资源非常辽阔，人口稀少，交通极度不发达的小县城。最近五年没有任何新开的楼盘，新房子都是要自己买地然后建造，可见房子是供过于求。
  
至于房价，整个城市大概均价7000人民币一平米，和国内类似情况的城市差不多。但是，这里买房的其他支出非常多。
先说房子种类，公寓与联排别墅，都要收非常高昂的管理费，我看到一个8w刀左右的condo月费居然要收200美刀。再加上私隐性不强，公寓与联排别墅的交易量都极少。我看到好几个这种楼盘，挂牌一年多，每3个月降价1~2000美刀，都依然卖不出去，基本就是卖给冤大头的，除非购买的人永远不考虑转手。
  
那就来重点讲讲独栋别墅，就是美狗们倍极推崇的House。
1.学区。我这小城的小学不分学区，整个市统一抽签，如果你刚好把房子买到好学校隔壁，听说可以去argue，但是按规矩来说，小学是不分学区的。虽然中学与高中分学区，不过学区不是固定不变的划分，会根据每年白人黑人的入学率来划分，尽量避免好的学校都是白人，差的学校都是黑人。所以这种情况下，所谓学区房只是亚洲人自己一厢情愿的想法，除非紧跟着学区划分政策初中搬一次家高中搬一次家，一般人都不会这么干。
  
2.房屋面积。美狗们喜欢说house的花园，地下室，车库不算入房屋面积来卖。但是，羊毛出在羊身上，花园大的房子难道会跟花园小的房子一样贵？有地下室的房子难道价格也和没地下室的一样？这明显不可能。我打听过，自己建造一个12w刀的房子，如果挖层地下室出来，需要加价3w刀。那么二手房，有地下室的当然也要卖贵。车房大的不卖贵点也不可能。
  
3.土地产权。house确实是连地皮卖，和国内70年产权不一样的是，我这里3%的房产税。也就是说，33年后，交的税足以重新再买栋。另外这个税不按土地面积征收，而是地上房产价值征收，所以越贵的house，收得越是吓人。有时候每年都要固定交一笔钱的感觉，会让你觉得自己其实也是在租房子。
  
4.破木屋。这是美狗们不敢提的事情。美国的house绝大部分是木屋，也就是主梁是木头，但是墙壁之类的，用的却是回收废纸浆做成的复合材料，有时候在墙上钉东西，力气用大了被锤子搞个洞出来很正常。平时我看到不少砖屋，走进一看，原来最外面那墙是砖，其他几面依然是复合板。可见美国人真是死要面子，盖不起真正砖屋也爱装逼.真正的砖屋价格就要翻番了，极少人能负担得起，尤其小城市。其实最坑爹是屋顶，用的是类似复合纸板材料的东西，基本上每15年就要一换，换一次几万刀，当然自己换可以省不少人工费，不过有几个人有这本事去换屋顶？有时候，也撑不到15年，房子漏水的就层出不穷，再加上是纸浆的墙壁，一拍即合变成从里到外无从清除的霉斑。我在这儿看了10几栋二手房，都有这问题，只是较新的房子漏得没那么明显而已。从这点看来，虽然价格与国内相近，不过房子材料是差天别地。再加上美国是个龙卷风多发地区，我知道即使混泥土屋也吃不消龙卷风，但总比破木屋强吧？其实木屋的问题还很多，例如隔音差之类的。。。
  
5.投资价值。美国除了少数CBD级别的商业区，华人聚集的地区（也是华人炒高价格华人自己买）的房子，房价都十分平稳甚至下跌。再加上房产税的制约，所以总体来说，没有投资价值。把房子买回来出租，是力气活，除了要应付各种维修房子的事情，还要担心遇到无赖租客。当然这种事情国内也一样会有，反正在我看来，除非专职去维护房子，否则肯定搞不过来了。
  
综上所述，美国的房子没有传说中那么美。

810212

呵呵，人家社会保障怎么样？医疗，教育，养老，食品安全，中国房子如果政策那样，肯定没人买。房价还会高到哪去，在中国持有根本不需要什么成本，估计楼主去的是美国穷地方，他们平均收入应该不会低，如果是真的钱少，那美国也在造假，搞GDP，呵呵

sytstarac

LZ你MB你回国呀

fengmo44

说两点，1呢，既然是美国你总把dollar换成RMB干啥，直接说房价1000多刀不得了。1000多这个价格，在中国一个小的不能再小的县城都没戏，至少也得2000大多到3000.
其次说33年就够买个房子了，国内也不见得少收费啊，而且你33年住烂了重新盖一个。国内33年住烂了屁都没有，因为土地是国家的。

vincentwoo168

我想和 楼主换下   就算房价 这样 我也还想出去

wch777

十全十美肯定不存在，但是人家的房产的确比俺们天朝的要靠谱的多！

laolaoda

以后大家注意看，发帖的222.128.9.x，没有任何注册时间，这个是很高级的5毛在发帖，确切的说，是黑客，这种人是什么人，大家应该清楚。

tcpaidaxing

呵呵呵呵呵呵呵