房地产泡沫化传导居民生活消费价格成倍上涨

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房地产市场正在发生结构性变化，这种变化可以向好的方向转变，也可以劣质化。在此关键时刻，有关方面必须改变方式，防止房地产泡沫借城市化之机向三四线城市蔓延，使中国还没有城镇化，就已经产业空心化与资产泡沫化。

   

    中国的房地产正在发生深刻的结构性变化。



    仅看数据，我们会对房地产新政沮丧不已，新政纸老虎被市场一戳就破。但泡沫已经出现了变异，不用多久，我们就会看到房地产市场的变化，这个变化从三四线城市、从商业地产、从房地产股开始。



    从平均数看，中国房价整体上升，一线城市泡沫加剧。根据中国房地产指数系统百城价格指数，对100个城市的全样本调查数据，2010年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，环比上涨0.9%，其中82个城市价格环比上涨。四大一线城市全年新建商品住宅均价大幅上涨，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。



    房地产在2010年的变化是三四线坚挺，买地由城市深入乡村，城市综合体方兴未艾，商业地产好于住宅地产。从好的方面解读，中国的城市化进程正在加速，房地产商与地方政府自觉把房地产开发与城镇化、消费升级结合到一起；从坏的角度解读，中国很可能陷入城市化进程中的房产泡沫陷阱，急剧上升的房价透支了未来的城市化后劲与城镇内需潜力。



    从房价收入比等数据看，二线以下的城市的房地产泡沫高于一线城市，但被绝对价格所掩盖。



    根据中国社科院2010年年底公布的《住房绿皮书》，全国35个大中城市平均房价泡沫达29.5%，二三线城市的泡沫开始高于一线城市：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄泡沫指数最高，泡沫成分占实际价格比例在50%以上。位列其后、泡沫成分占实际价格比例在30％~50％之间的城市有北京、深圳、武汉、长春、宁波、哈尔滨、大连、贵阳、上海、郑州、成都。



    从2009、2010年开发商拿地的重心可以看出，未来土地储备与房地产炒作将逐渐转移到二三线城市。2009年一线城市土地竞争较为激烈，二、三线城市同样成为焦点。万科在2009年12月新增的8个项目全部位于二、三线城市，包括大连、沈阳、天津、武汉、烟台、东莞、厦门和长春。到2010年年初，公开数据显示，万科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二、三线城市新增土地储备的建筑面积超过1200万平方米，占到其总新增土地储备建筑面积的60%以上，而在一线城市的新增土地储备最少，占比在20%左右。



    从笔者看到的情况，二线以下的城市大规模拿地蔚为壮观，地方政府希望开发商拿走大块土地，除了一次性土地兑现以后，还能够引入品牌，提升当地的消费层级，而开发商则要求掺上商品住宅的沙子保证赢利。双方一拍即合。



    从商业地产的价格来看，可能透支了未来数年的赢利空间。上海、北京、深圳等地的商铺和写字楼出现了明显的上升。广州市十区的一手商铺成交均价已接近40000元/平方米，内地一些城市中心地区每平方米在3万、4万左右，深圳写字楼连涨5月，商铺均价半年涨1.3倍。与债券收益率比较，尤其是企业债相比，除了江阴等地区外，我国的商业地产投资价值已经不高。许多人投资商业地产是为了转手、转租，而不是为了经营，事实上，包括家乐福等大型零售企业在内，多数时间在为房东打工。



    轨道交通热潮，伴随着城市化的深入，很可惜，中国城市化的深入首先表现在房地产价格的提升，与房地产交易的旺盛，从事实体与经营者只能靠优惠政策与风险投资等为生。



    中国一线城市集聚了全国资源造就房地产价格高地，三四线城市则吸尽当地的资金才能支撑高房价。



    如果能够控制住虚拟经济规模，中国房地产向消费、向城市化进军的结构性变化，就会成为第二轮改革的有力推手，反之，就会成为竭泽而渔的样板，数年之后，成长中的小城镇与农村就会因为高房价而凋敝。


由于手机行业的利润稀释，其实2010年深圳华强北手机市场清淡，比如深圳高科德通讯市场档口租金五折，电子科技大厦，赛格大厦等写字楼的冷清，其实这跟工信部和工商查货关系不大，而是和利润有关，这在往年是不可能的，已经很明显看到潮商陆续退出手机行业。2009年上半年开始，潮商联合百亿资金转投储存性农产品和中草药材囤积。


逾八成中药材价格上涨5%-180% 范围涨幅历年罕有，逼零售终端跟涨。

1月3日，中国中药协会发布统计数据显示，去年全国市场上537种中药材中有84%出现价格上涨，涨幅在5%～180%之间，涨价范围和幅度都为历年罕有。

　　《每日经济新闻》记者了解到，中药涨价对中成药、保健品等公司影响较大，部分企业对此已启动了产品涨价。业内人士预计，今年零售终端或出现涨价潮。

　　中投顾问医药行业研究员郭凡礼告诉记者，影响中药价格的因素主要有两方面：一是政策利好，在国家对中药产业支持下，霸王、娃哈哈等企业都纷纷进入草药饮料市场希望分羹；另一方面则是游资炒作，如去年以来太子参价格一度曾上涨8倍，金银花涨幅超5倍。广东罗浮山国药市场部长郑传誉告诉记者：“比如三七在去年年初的采购价是每公斤200元，现在则达到了380~400元；当归去年年初是每公斤13元，现在则达到28元。”

　　虽然承受着巨大压力，但直到目前，零售终端还未出现大幅涨价。

　　广药王老吉的销售人员告诉记者，虽然成本压力加大，但去年王老吉没有调整价格。加多宝王老吉方面也对记者表示，公司在全国多个地区设有原材料种植基地，因此2010年并未提价。

　　江中药业(38.04,0.67,1.79%)相关人士告诉《每日经济新闻》记者，去年11月份曾上调健胃消食片的出厂价，但涨幅不大。上述人士同时否认了12月上调健胃消食片出厂价15%的传言。

　　郑传誉告诉记者，针对以三七和当归为主要原料的部分产品，公司在去年12月份上调了出厂价15%~20%。“提价对企业是很艰难的选择，怕提早了、提多了，并担心因此而失去市场份额。但在这种原材料涨价的大背景下，提价是必然的趋势。”

　　郭凡礼认为，国家可考虑出台一些规范政策，并可以效仿粮油等大宗商品的做法，采取一些库存或收储的措施，当价格上涨时出售储备药以调控市场。

由潮商控股的康美药业[16.55 -3.39%](600518)囤积了约2000吨三七，依其100元／公斤成本价和目前20头三七市场价560元／公斤的价差计算，康美药业获利近9亿元。

xiafeng2010

路过打个酱油[em10]

sdyzs

社会资金大部分被暴利的诱惑由实体经济转到虚拟炒作经济，实体萧条、失业率上升将缓慢显现，重建稳定秩序的过程将是个痛苦的过程，大部分老百姓都将是陪葬者。

sdyzs

房子涨价之后，将是其他商品的全面涨价，商品涨价带动人力成本上涨，人力成本上涨将淘汰、关闭大部分无法存活的小公司。
公司关闭带动失业率上升，工资下降，消费停滞，物价下跌。
从头开始。
资本主义的经济危机将在社会主义复活并疯狂表演。

fenfexei

[em03],买不起房子呀！！！

song770110

同意楼主观点！！

MTK

钱少，人傻，速印；房多，地少，速拆；物少，价低，速涨；车多，路少，速堵；税少，官贪，速添；

mjhr

天朝之事，，岂是尔等匹夫所能论足。。

该哪凉快 哪凉快。。 能活几年是几年。。 此为上策