一线城市进去存量房时代，屌丝越来越难了

feiwen

住建部政策研究中心与高和资本11月24日联合发布报告《存量房时代的房地产市场研究》(以下简称“报告”)称，中国房地产市场，不论是住房市场还是商业地产市场，都开始步入存量房时代，尤其是一线城市房地产市场，更已提前迈进这一阶段。

报告指出，在住房市场，存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超过50%，表明住房市场开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。

北京、上海、广州、深圳四个一线城市核心城区新增供应量已经很少，新建商住房主要集中在城市郊区。从四个城市存量房交易套数和新房交易套数比来看，平均达到2的水平，深圳在2010 年时甚至达到3的水平。四个一线城市住房市场，已率先进入存量房交易为主的阶段。

同时，一线城市商业地产也已进入以存量房为主的阶段。尤其是城市核心地区，商业地产新增供应量更加有限。据统计，在北京，五环外的写字楼土地供应比例从2010年的40%上涨到2012年的68%左右，而三环内写字楼土地供应比例从2010年29%降到2012年的15%。在上海，未来几年，核心区域如静安区写字楼新增供应量基本为零。

根据高纬环球预测，到2015 年，一线城市、包括部分二线城市，写字楼供应大部分位于城市非核心区。核心区写字楼发展，基本将以存量改造为主。“除一线城市率先全面步入存量房时代之外，随着房地产市场快速发展，建设规模的快速增长，二线城市也即将步入存量房时代。而在城镇化达到稳定阶段，城市人口规模不再有稳定增加时，三四线城市也必将步入存量房时代。”住建部政策研究中心主任秦虹介绍说，在存量房时代，住房市场将以存量房交易为主，新建住宅占比低，商业写字楼新增供应将以存量楼宇的更新改造为主，核心区域尤其如此。

symfund

啊，楼主，我现在对屌丝这个词很敏感！