2013年新盘多出自品牌房企 中小开发商步履维艰

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  “疾风知劲草，烈火见真金。”2010年以来的南京楼市正是如此。据不完全统计，2013年南京将有60余家新盘上市，其中品牌房企占比近半。 新近的几次土地招拍挂也成为品牌房企厮杀的战场。业内人士称：“南京作为‘1.5线’城市，房企洗牌的局面已经算是姗姗来迟，明年终于有了明显的品牌化、 集中化的趋势。未来的南京楼市，大腕只会越来越多，而实力稍弱的中、小型房企则处境越来越艰难，极有可能主动或被迫退出南京。”
  市场观瞻
  一线房企阵容更强大
  据相关网站统计，2013年南京共有63家纯新盘上市。其中品牌房企的项目多达26个，万科、保利、招商、雅居乐、世茂等全国性房企悉数在列， 而本土知名品牌则有银城、朗诗、栖霞建设等。全市各大板块中，河西的品牌号召力最为强大，共有8家品牌聚集，城中虽土地出让有限，但也有3家品牌房企新项 目将上市。江宁、仙林两大板块也凭借极高的发展潜力各吸引了4家品牌房企。而城南、城北、江北则各有两个品牌新项目上市。
  值得关注的是，不少具备全国影响力的房地产名企明年将首次亮相南京市场。香港李嘉诚旗下的和记黄埔明年将加入河西板块的鏖战，和记黄埔是《财富》全球500强企业，香港交易所最大上市公司之一。之前在香港、北京、深圳、英国等地拥有极为丰富的高端物业开发经验。南京项目将打造河西较为少见的多层、小高层产品。此外，中国房企百强企业莱蒙国际也将在河西打造中高端住宅水榭春天花园。台资企业乡林集团则会在扬子江畔复制其台湾日月潭边的七星级酒店 涵碧楼，并附带部分中高端居住区及商业综合体。
  小鱼小虾处境更艰难
  业内人士坦言，品牌项目扎堆上市，一方面提高了南京房地产开发的整体水平，另一方面也让不少中小型房企的生存空间受到挤压。相比保利、金地、万科、复地等项目三盘四盘联动所形成的规模优势，小型房企在宣传攻势、项目规模、区位条件等各方面都不起眼，极易被湮没。http://www.51fzh.com
  而从一些小型房企的销售情况来看，部分项目至今未能走出2010年调控以来的低迷局面，以江宁大学城文鼎雅苑为例，今年全年推盘126套，截至目前仅成交43套；而宜家国际公寓今年上市的265套房源销售也仅三成。另有部分小型房企则通过超低价格来换取销量，如阳光聚宝山庄等。
  南京新景祥常务副总何晔表示：“从最近的拿地就可以看出，小型房企已经被边缘化。主城拿地成本太高，他们只能往江北、六合这些地区去做开发，而 且往往都是小地块。一些小房企已经不再拿地，可能会逐渐退出南京市场。”而一些新入主南京的中小型房企也显得十分谨慎，何晔以红豆集团为例分析：“红豆在江宁的香江豪庭项目一共只有5栋楼，显然是想试水南京市场，至于接下来是不是继续在南京深耕，还需要看市场反响。”